文档介绍：[波托菲诺二期] 宣传推广方案
黑弧广告
March 25, 2002
华侨城地产
架构
市场环境分析
二期的竞争对手分析
二期的目标消费群分析
二期的SWOT分析
推广方案
二期命名
广告推广策略
媒介策划方案
市场环境分析
由于深圳多年的发展建设,完整的社会体系与社会阶层已经
基本形成,并在住宅的消费需求上体现出来
——高档次住宅需求的市场日渐成熟,
并成为一个相对独立的细分市场
市场分析
市场经济的完善与成熟,尤其是近几年深圳在高科技应用
领域的飞速发展已经造就并形成完全不同于早期富者的富
人群体。富人的特点向年轻、高学历、专业致富方面发展。
———富人群体已出现分化,早期富者与今日富者在
致富方法、文化修养、价值观等方面开始裂变
市场分析
富人市场的成熟逃不过地产商的眼睛。从溪涌到西乡,今年
将有多个单价不低于10000元的豪宅项目推出,市场竞争态势
发生明显变化
——市场的变化、消费者的变化
都要求我们的推广更具针对性
市场分析
万科与中海在关外项目中TOWNHOUSE类产品的推出完成了对该类产品的市场说明任务,人们对之广为接受并希望拥有
——TOWNHOUSE的市场基础已经建立
市场分析
总结
房地产市场中的富人市场已经形成并具规模
新经济下的富人群体有更现代的特征
市场竞争度的加剧形成市场热点
市场分析
二期的竞争分析
竞争分析
银湖片区
深圳传统富人区,具有早年富人区的特点,不容易得
到新一代富人的认同开发进入尾声,市场吸引力不大。
竞争分析