文档介绍：资产评估报告格式我们接受××市××厂的委托,对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下: 一、基本概况(一)被评估资产的企业概况: 企业名称:××××厂; 企业性质:国营; 法人代表:×××; 企业地址:××市××路××号。(二)评估日期:1992年10月9日。(三)评估目的:了解资产价值,为资产转让作准备。(四)评估范围:。(五)被评估资产概况:该资产原为厂办公楼,砖混结构,高四层,局部三层,,,(,)。1962年底建成并投入使用,固定资产原值为×××万元。1977年全面检修门窗一次,1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆,1990年底对暖气进行了一次大修。(六)评估方法:重置成本法。二、评估做法我们接受此项评估委托后,随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作: 第一,赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等,都作了勘察记录,在此基础上进行综合评定,从而确定该办公楼的成新。第二,进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料,我们专程到××市统计局、××市第一建筑工程公司等单位作了调查,从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据,为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。第三,计算更新重置成本和资产价值,办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上,考虑“四源”费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定;土地价值的确定,主要考虑现行市场因素。三、具体估算过程(一)办公楼建筑 : (1)经调查,。(2)现行办公楼层高一般为3米,,由于层高增加约使造价增高13%。 ×13%=(元平方米) (3)“四源”费。①上水:,按8小时计算,每吨收费标准为830元。 ×8×830=95616(元) ②污水:排放量按自来水的70%计算,每吨收费标准为800元。 ×8×70%×800=64512(元) ③供热,按每平方米耗用量100大卡计算,收费标准为每100万大卡70万元。 100×=(大卡) ×=.4(元) “四源”费(1—3)小计: 95616+64512+.4=.4(元) 平均每平方米为: .=(元) (4)供电集资:按48千瓦计算,收费标准为每千瓦20XX元。 48×20XX=96000(元) 平均每平方米为:.92=(元) (5)基建管理费:按建筑预算造价的1%计算,×1%=(元) (6)地上建筑部分每平方米更新重置成本为(1)—(5):++++=(元) (7)地上建筑部分更新重置成本为:×=.83(元) : 有关“四源”费和供电集资在地上建筑部分计算时包含了地下室部