文档介绍：?红星美凯龙项提案彼岸花开?市场分析论证市场分析论证213宏观市场宁波城市量级的市场环境分析微观市场项目地块周边的小环境分析竞争市场项目所处镇海板块区域市场环境市场环境是决定项目价值走势的外因,对项目价值体系评估起重要作用从宏观市场和微观市场进行横向对比,以印证我们对市场的判断。?——城市价值解读:城市地位宏观市场分析论证北联南统筹东扩东扩中提升宁波杭州上海苏州南京宁波城市地理位置及主城架构对比分析数据来源:万达提供项目背景资料??宁波作为长三角核心城市,城市;?人均GDP和人均可支配收入较快增长,居民生活质量继续提高;?消费市场持续走旺,人均消费性支出增长明显,居民消费能力正在释放的同时,消费潜力也在增强。城市背景总结?2014年年后住宅市场均价有所下降;成交面积1-㎡,%;其中鄞州区去化量较大宁波市六区住宅成交2014年6月宁波市六区库存面积655万㎡,%,%;库存套数48367套,%,%;其中鄞州区库存量最多住宅存量镇海区商品房成交2014年1月-6月总计成交1350套,㎡,%;-4年去化现有库存,库存压力较大?房产微观市场总结?%,库存面积同比增长90%,预判未来3个月内市场不会明显反弹,库存去化明显下降可能性较低;?土地成交明显下降,2015年市场供应量将面临井喷,项目面世,必须具备足够市场竞争力;?%,约4年的库存去化周期,库存压力巨大。保利城市场分析印证