文档介绍：华中科技大学
硕士学位论文
中国房地产业与经济增长关系的计量分析
姓名:陈永祥
申请学位级别:硕士
专业:西方经济学
指导教师:张玉英
20031026
摘要
自。世纪年代以来,特别是随着我国住房分配制度山福利性分房向货币化、
商品化转变以来,我国房地产业取得了飞速的发展。房地产业是国民经济的支柱产
业。国外大量事实证明,房地产业的有序发展可以促进经济的增长,为一国带来巨
大的财富,畸形发展则会给整个国民经济造成严重的危害。
当前经济形势下,我国房地产业的发展前景是风险与机遇并存一方面局部地
区房屋大量空置,无效需求问题仍未解决另一方面,为抗击亚洲金融危机和国内
产业结构失衡的双重影响,发展房地产业已成为大国内需求,促进经济增长的重
要手段。
木文首先选取代表房地产业发展的全的
值两个因素进行分析,分析两个因素是否有相关关系,存在什么样的相关关系。
结果表明,房地产业的发展和经济增长之间存在着密切的关系,而且它们之是
种双向因果关系。接着利用全国性数据进行回归分析,得出结论房地产业的发展
对经济增长有着巨大的贡献,经济增长对房地产业发展的贡献相对较小。
为了分析不同经济发展水平下,前述的反馈关系的差异,最后从全的省、市的房地产投资额和值进行分析,结果表明不
同经济发展水平,房地产业的发展与经济增长的反馈作用是不一样的。对此,政府
应加强房地产业规范化管理,促进房地产市场可持续发展理顺土地管理和规划管
理的关系加强房地产个人消费贷款的投资力度。这将对我国房地产业的发展逐渐
步入可持续发展的正轨,为我国的经济建设发挥积极作用。
关键词房地产业经济增长相互影响
引言
问题的提出
白世纪年代,特别是我国于年取消福利分房,全面实施货币分房
以来,房地产已经成为时下老百姓谈论最多的话题。通过十多年的发展,房地产的
需求大幅上升,我国房地产业因此得到了飞速的发展。从现代市场经济的角度来看,
房地产业不仅是国民经济的先导产业,它的发展不仅能够促进和带动相关产业的发
展,起着促进和导向作用,而且还是国民经济的支柱产业,对国民经济发展具有稳
定而长远的影响,它渐己成为城市经济发展的基础性产业。房地产业的健康发展对
内需不足的中国市场,有着重要意义。当今世界经济发展也已经证明,凡是发达的
国家和地区,其房地产业也几乎是十分发达的,并在国民经济中起着举足轻重的重
要作用。就经济发展的一般规律而言,房地产业既是一个国家经济增长发展的催化
剂,又是经济变化的晴雨表。
然而,山于房地产本身所固有的特点,房地产市场本身是一种不完全竞争市场。
一般认为,房地产投资行为往往受到国家宏观经济政策的影响,它对经济形势的短
期波动不敏感,但对宏观经济发展趋势却十分敏感,决定了房地产业的发展变化又
会受到整个社会经济发展的制约,并直接影响到房地产市场的运行和繁荣程度。另
方面,一国房地产市场的发展和完善,又有利于人们生活水平的提高,促进国家
经济的增长,对该国经济产生长远的影响。
本文通过对我国房地产业与经济增长之间关系的实证分析,将能为政府制定正
确的房地产产业政策提供理论依据和实证依据。
文献综述
对国内外有关房地产业和经济增长的文献研究表明,国内外研究房地产业与经
济增长关系的文献较少,对房地产波动理论研究较多。文献的研究表明,房地产周
期理论的文献依赖于宏观经济理论的研究,因此有关房地产周期波动的研究成果与
理论,大多源于经济周期理论另一方面,由于各国房地产业发展程度存在差异,
各国学者对房地产周期波动的理论研究与实证分析也就有所区别。因此可以说,房
地产业本身的发展历程也影响着房地产周期理论的发展。我国房地产业正处在起步
发展过程中,从这两个方面综合分析,不论是研究的起点还是研究的深度,国内大
陆地区的研究大大落后于国外及我国港澳台地区。
国外房地产周期理论文献
早期的房地产周期研究与建筑周期研究融为一体,主要集中探讨房地产周期的
影响因素,实际上开始了房地产周期波动指标的研究与应用。米歇尔
认为‘,,由于建筑活动受人口增、房屋折旧、维修及投资利润率高低等因素的影
响,因此建筑业的供求不但像工业那样可以无限地扩大或缩减,而且庞大的资本投
资对经济活动的影响更为明显和巨大,因此形成一定的波动。指出‘
住宅开工量受则政条件、建造成本、社会结婚率、房屋空置率、住宅修改法等因素
影响,因此如果要了解房地产建造量,就可以从财政条件主要是抵押贷款或建
筑成本推算,而住宅需求量和投资生产量则可从社会结婚率高低、房屋空置率多少
等指标来判断。提出