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南京市城市土地价格空间分布特征高金龙陆,杨叠涵地理科学进展关研究起步较早,有较好的理论基础,其中关于地价空间分布的实证研究方面,以阿隆索的竞租模型城市中心对住房价格的影响逐渐减弱,单中心城市随着城市化进程的推进和我国土地市场的日益完善,城市土地扩张越来越成为城市规划、地理学、以及土地科学研究的热点问题张必须以城市土地供给为基础,目前学术界对城市土地价格的研究成果累累。国外对城市地价的相价分布最早的理论研究可追溯到杜能的农业区位论、克氏中心地理论、韦伯的工业区位论,以及廖什的市场区位论;之后,伯吉斯的同心圆模式,霍伊特的囱形模式,哈里斯和乌尔曼的多核心模式也都是土地价格在空间分布差异研究的雏形。在城市地最为经典,他在研究中率先引入区位边际均衡和区位边际收益等空间经济学理论,提出竞标地租观点,从实证的角度证明了城市土地价格由市中心向外围的递减规律恢K计氲龋。随着城市郊区化趋势加剧,国外相关研究发现传统模型开始受到质疑,并逐渐被多中心城市模型所取代,煌保鞘欣鹊朗嚼┱诺男起使得城市地价的轴线型空间格局也在一些地区,5艿睦此担赡苡捎谕外在地价研究方面的成果有所减少=龋9诙杂诔鞘械丶劭占涓窬值难芯科鸩浇晚,且早期关于城市地价的研究主要集中在城市地价影响因素=龋欢诺卤蟮龋凰渭验等,、基准地价评估擞鸬龋徽旁7锏龋和城市地价工作水平的提高,关于城市地价的相关定量研究有所增加。多数研究结果显示,城市土地价格,尤其是城市住宅价格的空间格局呈现由市中心沿主要交通轴线向外递减的趋势;且越靠近市中一土地价格越高,越靠近交通线土地价格越高,基础设施建设、政府规划政策等也对城市地价产生重要影响稳偃俚龋。总结国内关于城市土地价格空间分布特征研究中存在的问题,主要集中在两个方面:①地价样点数据跨时间尺度较小,易受特殊经济或政策的影响,不能客观反应城开发具有重要意义,并已成为学者们研究城市扩张过程的重要视角。采用传统统计学与地统计学方法,以住宅、间分布特征。结果表明,土地用途不同,其出让价格的空间分布特征也不同。商服用地对商服繁华度要求较高,,:李秀彬,3鞘型恋乩出现地制度或城市化较为成熟等方面的原因,近年来国确矫妗=昀矗孀趴占浞治黾际醯姆⒄,南京;泄蒲г捍笱В本摘要:城市土地供给是城市扩张的重要支撑,分析城市不同类型的土地价格空间分布特征对于城市土地的合理工业、商服三种不同土地利用类型的出让价格为样本,,以新街口、夫子庙等商贸商务区为中心,向外围价格逐渐降低,为典型的单中心布局模式;住宅用地对环境质量要求较高,价格高值区相对商服用地集聚度有所下降,并呈现出由市中心向外迁移的趋势,圈层布局态势明显;工业用地由于有较高的对外交通条件要求,以及环境成本约束和政策导向,除部分对研发及基础设施等条件要求较高的高新技术等工业外,大多布局在远离市中心,区位条件良好的沿江产业园区及工业区内,呈现多中心发展格局。关键词:城市土地价格;空间分布;半方差;空间差值;南京市/...收稿日期:.;修订日期:..基金项目:,作者简介:高金龙,男,山东无棣人,硕士研究生,研究方向为土地利用与区域发展。:.通讯简介:陈江龙,男,福建厦门人,副研究员,主要从事区域发展及土地利用规划研究。:產甤,;页...
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萦敕椒市土地价格的真实特征诺卤蟮龋欢判℃等,;李玲等,欢茄∪〉耐恋乩美嘈有限,对城市整体的发展布局解释力不够殴等,;黄大全等,;洪国志等,;蒋芳等,;王宝铭,;武文杰等,R虼耍晕国主要城市长时间尺度的综合土地利用类型出让价格的研究就具有重要的学术与现实意义。地统计学方法作为一种空间分析方法,已广泛用于研究在空间分布上既有结构性又有随机性的自然现象醺冻痰龋。地统计学在我国的应用最早开始于辏罹叭宓仁紫冉ǖ赝臣蒲Х椒引入到采矿、地质学领域跽ǎ;世纪年代后期,地统计学分析方法开始引入地理学研究领域,并出现了相应的研究成果豕愕碌龋;目前,地统计学在地理学,尤其是城市地理与土地利用领域的应用也日趋广泛醪鞯龋坏ノ蓝等,;孙英君等,1疚幕谀暇┦—年土地有偿出让数据,采用地统计的理论方法,对南京市住宅、工业、商服三类用地的结构特征及空间分布特征进行定量描述,进而揭示南京市城市土地价格的空间分布特征,以期为未来城市发展与土地开发提供参考。南京市位于江苏省西南部,长江下游核心地带,是长江下游地区重要的产业城市和经济中心,长三角北翼的重要核心城市,下辖玄武、鼓楼、白下、秦淮、建邺、下关、栖霞、雨花台、江宁、浦口、六合区,以及溧水、高淳兀个乡颉⒔值1狙究所涉及的范围包含南京市全部近年来南京市土地市场蓬勃发展,年以来的年时间内,南京市国土资源