文档介绍：‘商业地产项目投资价值的模糊综合评判研究摘要业地产得到了迅速发展,越来越多的投资商把目光投向了商业地产。因目前,我国的商业地产科学研究还处于比较落后的阶段。首先,商的科学理论和实践经验;再次,对商业地产的项目策划探讨较多,而对的商业管理和运营模式缺乏科学的探讨和总结。鉴于商业地产的研究现状,本文试图通过用模糊数学理论建立连续的隶属函数,利用数学方法来判定商业房地产项目价值大小,使商业地产价值研究的结果更加合理。相对于住宅房地产来说,商业地产发展的比较晚,大致从上世纪八十年代才开始兴起,所以本文从一开始首先回顾了商业地产的发展历程,大致分为四个阶段:萌芽期、发展期、成长期、理性期,.紧接着详细分析了商业地产的分类及运营模式,以及现阶段一些商业地产不景气的主要原因。商业地产发展到今天,一些有经济实力的房地产开发商逐渐意地产开发商的欢迎,那就是万达地产提出的“订单模式疚姆治隽恕岸本文详细阐述了商业地产的特点、商业地产的价值理论、模糊数学近年来,由于的日益提高,商此,如何才能使投资得到很好的利润回报是广大投资者关心的问题。业地产的定性研究比较多,但缺乏定量化的分析研究,以及如何运用定量化指标的数学模型去评判商业地产;其次,对商业地产缺乏全面系统商业地产的深层次的价值影响因素发现较少;最后,对于商业地产后期在商业地产价值的评价中,区位因素、项目自身因素、经济因素、人口因素等是重要影响商业地产价值的因素。识到持有型商业地产物业所带来的整体价值,还有一种模式也比较受房单模式”的优点。太原理工大学硕士研究生学位论文
关键词:商业地产,商业地产价值,模糊数学,隶属函数,层次分析基本概念,并用模糊数学方法建立隶属函数,结合专家经验和研究结果,利用层次分析法确定各因素权重,对商业地产价值进行综合评定,最终判定商业地产的价值等级。最后,作为实例,对北京市某个商业地产项目进行价值模糊综合评判。法太@砉ご笞职邮垦腥呱宦畚
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塑名:。鹰』堕啊!6掌冢骸I隙長厶——一丝呈:级查丝遮论文作者签名:趔显罚关于学位论文使用权的说明③学校可允许学位论文被查阅或借阅;。④学校可以学术交流为目的,本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在指导教师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。日期:本人完全了解太原理工大学有关保管、使用学位论文的规定,其中包括:①学校有权保管、并向有关部门送交学位论文的原件与复印件;②学校可以采用影印、缩印或其它复制手段复制并保存学位论文;复制赠送和交换学位论文;⑤学校可以公布学位论文的全部或部分内容C苎宦畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑。签导师签名:,声明户:
,随着改革开放的不断深化,人民生活水平的不断提高,商业地产市场逐渐成为社会主义市场体系的重要组成部分,并且商业地产对于提高城市水准、拉动社会就业、扩大人民内需、增加政府税收都发挥着非常重要的作用,也有非常重要的现实意义。一般来说,我国房地产市场是从年以后才开始起步的,相对于中国的房地产市场发展来说,商业地产的发展要晚一些,大致从年以后开始兴起,严格地说,年代这个时期并没有房地产开发的概念。商业形态为各种类型的供销社、百货大楼、旅馆、工业厂房,其产权属于国家或集体,经营与场所的投入没业困难等问题,对临路临街的民居、围墙、企事业单位门面房,或是具有商业经营价值的街道地段,进行小规模改造,使其成为商用物业或临建批零市场,虽然物业、场地简陋,但开创了新中国商用物业开发与经营的先河。产的萌芽。此阶段与前一时期一样,仍没有现在商业地产开发卖楼销铺的概念,基本上是旧厂房、旧仓库的重新拆改扩建,出租商铺经营,但商业地产的本质特征——统一规划、商业建筑设计、专业物业管理与推广、出租经营,却一一具备。港澳一些地此时涌现出不少全国闻名的商厦、商业街和专业市场,如广州万国电器广场、⒄菇到现在大致经历了以下几个阶段:。当时地处改革开放初期和前沿的广州、深圳等地,为解决城市商品物质短缺、商业服务业落后、居民生活极不方便、城市娱乐非常乏味、,一些大中城市和区位集聚性特别强的地区,也开始陆续出现了商业地产商最早在内地实施商业地产开发,主要也是集中在一些发达的沿海城市和大中型城市建设五星级酒店,他们有的是自营,有的是委托一些国际知名的管理公司进行经营。单国际大厦等。三