文档介绍：房屋分户验收规范讲解2012年11月前言房屋质量愈来愈成为购房者关心的话题。武汉万科从2003年开始,自行组织分户验收工作。在房屋全部完工后,由物业公司组织对闭水、外窗淋水、打压、通球、电气等五个专项;由监理组织对房屋观感等方面进行综合验收。2005年后,武汉万科成立验房组,验房组成员由物业公司组建,经过严格的培训后,对房屋完工交付前进行全方位的验收检查工作,将检查项扩大,全面覆盖了国家规范所验收的项目。2006年1月1日起,北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行,从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。2008年5月11日湖北省建设厅正式发布《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知;2008年6月30日武汉市建委转发规定通知,进一步明确实施细则,全面推进全市房屋分户验收工作。验收工作现状1/4国家标准地方标准万科标准《建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-2001》(一)地基与基础(二)主体结构(三)建筑装饰装修(四)建筑屋面(五)建筑给水\排水\采暖(六)建筑电气(七)智能建筑(八)通风与空调(九)电梯验收工作现状2/4国家标准地方标准万科标准《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》(一)抹灰工程(二)门窗工程(三)吊顶工程(四)轻质隔墙工程(五)饰面板(砖)工程(六)幕墙工程(七)涂饰工程(八)裱糊与软包工程(九)细部(窗帘盒、橱柜)工程验收工作现状3/4国家标准地方标准万科标准《屋面工程质量验收规范GB50207-2002》《屋面工程质量验收规范GB50207-2002-sm》(一)卷材防水(二)涂膜防水(三)刚性防水(六)瓦屋面(七)隔热屋面(八)细部构造《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002》验收工作现状4/4国家标准地方标准万科标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002-SM》《建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002》《建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002-SM》《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》(一)室内空间、构件尺寸;(二)楼地面、墙面和天棚面层质量;(三)门窗安装质量;(四)防水工程质量;(五)建筑节能工程质量;。验收工作现状1/16国家标准地方标准万科标准验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注1、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。偏差为实测值与推算值之差,极差为实测值中最大值与最小值之差。最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mmGB50204—、—,%。构件尺寸室内梁窗台等构件不得出现明显的大小头。现浇楼板厚度使用楼板厚度检测仪进行测量符合施工图设计文件(六)给排水、采暖系统安装质量;(七)室内电气工程安装质量;(八)强制性条文规定的安全防护设施;(九)国家和省有关规定要求检查的其它内容。《混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002》《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收工作现状2/16国家标准地方标准万科标准《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002》《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注2、楼地面、墙面、天棚面层楼地面是否空鼓、裂缝、起沙小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400vcm2,不得出现裂缝和起砂GB50209—、—、、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层;距离检查面1vm处正视无脱层和爆灰。《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收工作现状3/16国家标准地方标准万科标准《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002》验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注3、门窗外窗台高度钢尺检查,每个窗台不得少于一处。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。GB50352——《建筑法》第十六条门窗开启开启和关闭检查,手扳检查开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动GB50210——,安全玻璃标识观察检查中空玻璃内外洁净,应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。GB50210—《建筑安全玻璃管理规定》第六条、施工