文档介绍：成都市住宅工程质量分户验收指南
我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有助于此项工作顺利开展，依照《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》告知规定，我站根据近期我市住宅工程中常用质量通病、常用违背强制性条文现象、工程质量投诉热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收规定等，提供验收登记表（样表）作参照，但愿住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定详细分户验收方案，保证住宅工程质量。
1、基本规定
：
1、工程已完毕设计和合同商定工作内容。
2、所含（子）分部工程质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、重要功能项目抽查成果均符合规定。
5、关于安全和功能检测资料应完整。
：
1、依照工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水规定房间蓄水、外窗、外墙淋水实验准备工作。
4、在室内地面上标记好暗埋水、电管线走向和室内空间尺寸测量控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清晰。
5、拟定检查单元。
6、建筑物外墙明显部位镶刻工程铭牌。

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、有关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同商定参加住宅工程质量分户验收工作。
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，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。
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1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》规定。
2、每一检查单元计量检查项目中有80％及以上检查点在容许偏差范畴内。
3、分户验收记录完整。
：
1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收登记表》、《住宅工程质量分户验收成果表》；
2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收登记表》，
3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等关于资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收成果表》应当作为《住宅质量保证书》附件一并交给业主。
，应按下列规定进行解决：
1、由建设单位组织监理、施工单位制定解决方案，对不符合规定部位进行返修或返工。
2、解决完毕后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至所有符合规定。
3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大损失，在不影响工程构造安全和基本使用功能状况下，建设单位可依照《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-），按照一定技术解决方案和协商文献对单位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室（厅），局部（指梁底等）；室内净高容许偏差值超过－50 mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户验收成果表》中明确告知业主（顾客），并积极与业主（顾客）协商解决。
2、室内空间、构件尺寸
验收内容：室内净高、净开间、进深测量；室内楼梯踏步尺寸。
质量规定：
空间尺寸容许偏差值和容许极差值
验收内容
容许偏差值（mm）
容许极差值（mm）
参照原则、备注
室内净高度
－20
20
GB50203-,
GB50204-
GB50209-
偏差为实测值与设计值之差；极差
为实测值中最大值与最小值之差
室内净开间、进深
±15
20
GB50203-,
GB50204-
GB50210-
室内楼梯踏
步相邻高差、宽度差
10
GB50209-
室内楼梯梯段净高

GB50352-
检查办法及数量：
1、空间尺寸等检查前应依照户型特点拟定测量办法，并按照设计规定和施工状况拟定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其他测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点