文档介绍：  V9V6`!{ 2m9K+y新浪乐居论坛一、项目概况8J"_'})~新浪乐居 1、规划情况3~8M%K&c0G9A新浪乐居l 建筑用地面积65,396M28t%t:E6[2e*a*Ml 总建筑面积337,217M2,其中地上建筑面积270,&k(N'J*J+n住宅建筑面积267,033M2l 5|+c  D* ,z!U7y4r&T绿化面积27,882M2l &_5O:b  V6o  L-%l 新浪乐居0U6G3C#E  H7x总居住户数1,646户l 2Q"n4]#h7q房产论坛,装修论坛,业主论坛停车位1,841个,小区基本呈围合布局,地下车库集中设置于中央绿地之下l 新浪乐居3Q:^3k' 2、建筑分期$C  H,V8l)e+h'u% 地块分基本三期建设,南部2、3、4号楼为一期,1、5号楼为为二期,6号公寓楼为三期,会所设于二期。一期预计于2004年5月交用。5J*X$s;h#p新浪乐居l 一期住宅由三栋高层建筑组成,层数由26、27-32层不等,总建筑面积130215M2,共有大约848个住宅单位(不含复式),详细情况见表1。新浪乐居论坛#A6b!]#mØ 开发一期中2居、3居在套型比例中各占34%,4居比例也相当大,%以上,但4居面积比例则更大。(~1x;N9c%A;.Ø 2居面积范围97—120M2,总价范围为60万—80万;3居室面积范围134—141M2,总价范围82—90万元;四居室面积范围182—194M2,总价在120万元左右。:p*a&h8J#I!X  ~新浪乐居论坛栋号项目一居二居三居四居合计6m-I)l新浪乐居论坛 2#、4#楼套数420120204348新浪乐居)G)v5^2k2w0G%E"E 面积范围78112141182、194 (_+N0\"a5m房产论坛,装修论坛,业主论坛 3#楼套数64268168 500  {7M-M0x4r 面积范围44-7797-120132-139 ./w)t,E&u8Y 总计套数68288288204848房产论坛,装修论坛,业主论坛1A+s0{!m0v9e 面积范围44-7897-120132-141182、194 买房,购房,装修论坛,房产论坛%j$j0|(r;^ %%%% '[5g'h7|(k(|.d0k*?房产论坛,装修论坛,业主论坛表1-1朝阳国际公寓2、3、4号楼户型分析'c5e,y)L7Q买房,购房,装修论坛,房产论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛*!D3l&Ml 二期住宅为二座高层建筑,总建筑面积82314M2,大约有422个单位。其中2居213套、三居189套、四居20套。.]4N".Ø 开发二期基本是2居和3居。#P*p(b8Q!n房产论坛,装修论坛,业主论坛Ø 2居面积范围基本在126—130M2,总价范围为83万左右;3居室面积都在150M2以上,总价超过100万元,最大一套的总价大约在130万元左右。新浪乐居$k3`.j  H 栋号项目二居三居四居合计房产论坛,装修论坛,业主论坛6`!******@8X 1#楼套数19264 256'K&]%***@2D*|7W&x新浪乐居面积范围126--130173 6X'@/d+[. 5#楼套数2112520166#P,c*U0W%q买房,购房,装修论坛,房产论坛面积范围144150-191206 房产论坛,装修论坛,业主论坛  _$r3~$@#C"V 总计套数21318920422,Y"d6T房产论坛,装修论坛,业主论坛面积范围126--144150--191206 4G;[-^/j$W9A买房,购房,装修论坛,%%% 新浪乐居$T9R+y4j 表1-2朝阳国际公寓1、5号楼户型分析*F:F-d){新浪乐居新浪乐居-q  h4?:I'l三期公建总建筑面积81188M2,其中公寓58688M2,公建22500M2。二、项目分析  }(W8r9_'R 1、区域市场分析(周边项目分析)!J!r( (价格分布)本项目从表2-1中可以看出,周边竞争项目基本分为两类:8000、乃至10000元/平方米以上的高档公寓和5500--7000元/平方米的普通住宅。新浪乐居论坛$e9e&V(A;W3]0yl (装修标准)高档项目全部是精装修,其中珠江帝景的装修标准报价高达2000元/平方米,蓝堡在装修之外还配备白家