文档介绍：XX项目二期方案概念设计任务书1、项目简介:XX项目位于本市福田区景田片区核心地段,与莲花路相邻。东南面是莲花山公园,西南面可望香蜜湖、红树林风景区,北可望笔架山。附近有本市住宅局开发的莲花北及景田微利房等大型成熟住宅区(位置及总平面详附图)。2、项目总体技术指标数据总占地面积:(总建筑面积:)建筑容积率:≤:%计容积率建筑面积::A、住宅:105000平方米B、公寓(单身公寓):12000平方米C、商业:24700平方米D、酒店(考虑改为住宅):38000平方米E、幼儿园:3000平方米建筑退红线要求:东侧大于5米,其余8米机动车停车位:800辆注:本项目计划分三期开发,一期将于2000年11月20日全面竣工2000年4月20日正式发售3、一期工程现状简介:1)一期技术指标:总建筑面积::住宅(含架空层):::960平方米地下停车:469辆计容积率建筑面积::)一期功能分布:地下一、二层:停车库(兼人防)地上一、二层:商业地上三层(架空层):空中花园、会所地上--二十三层:住宅(524套)3)一期建筑风格及特色一期为临莲花路一侧的5幢23层连体塔楼住宅,外观造型以现代风格为主,体型富于变化,顶部处理具时代韵律。底层商业裙房细部精美丰富,兼具古典美及现代感。整体规划采用半围合布局,内庭院由香港贝尔高林公司设计,采用台阶式的布局方案。结合底层架空层,形成立体绿化,将绿化充分引入室内。并将小区会所的功能延伸至整个庭院及架空层,形成泛会所的概念。(一期的图纸资料及施工现场图片详所附文件)。4、二期方案设计要求(包括进行三期的可行性方案设计)技术指标控制::计容积率建筑面积:57500平方米其中:住宅:50000平方米商业:7500平方米地下室:7000平方米(其中包括地下人防4100平方米)会所:500平方米停车位:331辆(二、三期合计数量):计容积率建筑面积:60700平方米其中:住宅:38000平方米公寓:12000平方米商业:7200平方米会所:500平方米幼儿园:3000平方米2)方案设计方向及概念要求:建筑设计方案要体现领先市场、引导市场的创新精神,大胆推新除陈,摒弃平庸,力争使二期方案的效果在景田片区形成具有强大吸引力的亮点楼盘。方案设计过程中应从国内外较成功的、较有特色的住宅设计中提炼出具有创新性的、有市场差异性的、经市场考验后被证明具有先进、成熟、实际概念的住宅设计元素,并将设计概念及元素加以合并、拓展及完善,将其应用于金色家园二期的单体及规划设计中。3)具体设计要求:A、此次方案设计带有概念设计的性质,要求二期方案在容积率等技术指标方面与一期、三期同时综合考虑,整体加以控制。B、此次方案设计重点在二期的住宅设计,但需进行三期内容的可行性方案设计;即本次规划设计需二、三期整体考虑,三期的单体设计可简化。C、建筑高度控制:住宅:100m以下,公寓:、地下室≤1层(考虑7000平方米地下停车面积),局部可安排两层地下室。商业裙房可考虑为2层的出租店铺