文档介绍：深圳市大梅沙万科中心规划设计任务书深圳市万科房地产有限公司二零零六年三月一、项目概况项目名称:万科中心宗地概况:万科中心用地地点:中国·广东省·深圳市·盐田区·大梅沙海滨旅游度假区用地面积::会议中心、酒店及办公用地用地概况:1)宗地北离盐坝高速公路距离约300米,宗地南离大梅沙海滩约800米。2)宗地地快有一定高差,。3)宗地周边景观环境已基本改造完毕。(三)政府规划国土部门规定的设计要点::会议中心、:≤:三个不同限高要求,分别为15米、24米和35米,详见图纸文件。。:详见用地红线文件图纸。≥30%。::不限二、万科对项目规划设计要求(一),该项目具体分项为:万科总部、灵活SOHO办公、国际会议中心及酒店等四大功能;其中酒店分为经营性酒店和产权式酒店(度假公寓)。(二)万科对项目技术经济指标要求:万科总部:11200m²,包含1500m²半地下、地下室面积。国际会议中心:4700m²,包含1300m²半地下、地下室面积。经营性酒店面积:13500m²,不包含地下室、半地下室面积。其地下配套面积:休闲、娱乐设施1200m²-2000m²,主要是健身、KTV包房和泳池等娱乐设施。商业配套:2300-3300m²。为酒店提供餐饮、咖啡、酒吧、超市等服务;可考虑酌情调整部分地下配套面积至地面。酒店设备用房等面积可根据设计具体设置。产权式酒店(度假公寓)面积:10000m²-39200m²,不包含地下室、半地下室面积。应根据设计方案,尽可能实现更大的建筑面积。产权式酒店(度假公寓)可根据设计单独设置,亦可与经营性酒店或SOHO办公组合设计,交通体系需要有一定分隔。。SOHO办公面积:14400m²(不包含地下室、半地下室面积)。每单元60m²左右,空间方正,可自由拆分组合,预留厨房和独立卫生间。其功能空间富有变化,可居住,可办公。(三):万科总部由行政办公和万科研究院组成,固定员工230人;办公大楼总建筑面积约11200m²,其中地下、半地下建筑面积约1500m²。行政办公部分主要为提供总部职能部门、集团管理层办公及辅助空间,总部大型会议、培训空间借用国际会议中心功能。入口大堂功能配置前台,供3名接待员使用,配有电脑、电话、传真机等;大堂等候区,等候沙发;洽谈室2个,各供6人和12人使用总部管理层办公:13人空间形式独立办公室使用单元数量面积(m2)配置董事长办公室11001、外带独立秘书办公位;2、办公桌椅一套、接待椅两张、书柜、4-6人会议桌、会客沙发;3、20平米休息室可睡眠;4、独立卫生间有浴缸、洗手盆、坐便;5、更衣室总经理办公室1801、外带独立秘书办公位;2、办公桌椅一套、接待椅两张、书柜、4-6人会议桌、会客沙发;3、独立卫生间有浴缸、洗手盆、坐便;4、更衣室党委书记/副总经理/总监办公室1140办公桌椅一套、接待椅两张、书柜、4-6人会议桌、会客沙发;职能办公空间:万科集团总部现有13个职能管理部门,员工217人职能部门负责人均设一个20平米独立办公室,设置办公桌椅一套、接待椅两张、书柜,余为开放式办公室;预留2个职能部门负责人独立办公室,可暂做小会议室;,开放式空间中设置讨论桌;设置简易工作站为短期交流。后勤及设备空间:管理用房、职工食堂和设备用房应结合规划和景观设计设置为地下、半地下形式,以保证该部分建筑面积不计入容积率,同时也应保证该部分的采光和通风要求。管理用房面积200m²职工食堂面积700m²设备用房面积600m²万科研究院为集团智囊机构,万科研究院建筑面积为5000m²,为普通办公空间,需独立建设。总部行政办公及研究院设置根据空间布置少量小型会议室。:建筑面积14400m²。每单元60m²左右,空间方正,可自由拆分组合,预留厨房和独立卫生间。其功能空间富有变化,可居住,可办公。:国际会议中心在使用功能上将作为万科总部和酒店的公共配套,因此在设计时结合两大功能合理布置。国际会议中心总建筑面积4700m²,其中地下、半地下室建筑面积1300m²。1)主大堂100m²:国际会议中心日常出入口。2)形象展示厅500m²:主要用于企业形象展示。3)会议、培训部分:3300m²其中含一国际报告厅约800m²,该报告厅为独立会议/宴会两用大厅,可根据使用需求分隔成2个会议/宴会