文档介绍：,东面为已建成的高科技企业区和住宅区,南面为在建的高科技产业园,西面及北面是蜀山风景区。项目总用地面积:144500平方米,总建筑面积(计入容积率):202300平方米,;建筑密度不大于40%,绿化率大于35%,配套建筑高度控制在50米以下。项目主体为多层及高层住宅,其它为建筑面积约12000平方米的商业及社区配套设施。基地东临人工湖路,南临望江路。目前,望江路正在拓宽建设,待西客站搬迁全线贯通后,将成为合肥市一条新的东西向城市主干道,地块西北边紧临蜀山风景区的森林公园。现有场地内无任何建筑物,场地开扬。基地内总体地形呈东南高、西北低的缓坡地貌,其两端高差约为5米。基地西北边的森林公园现状为林地和鱼塘,处于半自然状态,其远处的人工湖及蜀山景色优美。基地东南角为两城市干道交汇处,有一定的噪音污染。地段周边市政配套较完善,望江路及人工湖路有上水、雨污水、电力管线及燃气管线,煤气管线在黄山路,距地段北侧边界约500米。市场目标与产品定位本项目的核心目标客户群体为合肥市中高端水平收入者,产品定位为以中高档住宅产品为主。住宅类型分为六层退台式花园洋房、七至九层情景多层住宅、十一层小高层住宅及十六层公园景观高层住宅四种。项目拟建设成具有亲和力的现代水景社区。、、省、市的有关法律、法规、标准、规范等设计目标项目以城市区域总体规划为指导,秉承华润精品项目开发理念,充分体现蜀山风景区的自然景观价值,借鉴成功的滨水社区模式,在合肥市营造具有和谐生态环境、、基地及城市三者之间的关系。,挖掘基地特色,强调小区与公园的沟通与互动。、人工湖景观价值的充分体现及小区内部景观的营造。,体现对现有自然地形的尊重。。。。。在利用北边不规则边界充分获得住宅观景面的同时,通过对住宅组团空间组织设计,形成南北向及东西向两条景观主轴,创造层次丰富的小区内部环境。指向森林公园的景观轴线将小区清晰地分为二个组团。根据周边城市形态特征及创造和谐生态环境的设计原则,小区北边布置成片多层住宅,小区南边布置点式高层住宅,形成从公园向城市边界逐渐升高的小区整体空间形态。南北向的景观主轴,将人们的视线导向森林公园及人工湖等城市自然景观,东西向景观主轴指向蜀山及小区主入口,社区作为城市的有机组成部分,与城市的山体、公园紧密联系着。蜿蜒的组团肌理形态,体现出周边城市要素及地块自身形态对整个住宅区的影响一期主入口设在小区东边临人工湖路处,有利于目前城市主导人流便捷地进入小区内部,入口处布置会所及游泳池。二期主入口布置在小区南边临望江路上,并作为建成后整个小区的主入口。二期主入口处结合商业设施形成一步行商业广场。由主入口展开的南北景观轴线与基地北边公园中现有的林荫道相连,一直延伸至远处的人工湖。沿地块边缘城市道路布置景观特征较强的商业配套设施,商业设施可兼顾对周边城区的服务功能,其分散布置的方式,既体现了其服务功能的灵活特征,又形成了富有节奏感的城市街道景观,避免了大规模社区开发所带来的单调的城市界面。,在保证机动车出入停放便利的同时,尽量避免机动车对小区内部的干扰。机动车分别从各出入口进入小区,并就近进入地下停车库。小区沿高层建筑及北边宽景多层住宅布置三个地下停车库,在体现地下室建筑经济性的同时,将停车服务半径控制在60米以内。机动车位主要布置在地下室,地面沿机动车道局部少量地面停车位。,,总计939辆。步行系统结合景观系统统一规划设计,居民由步行主入口进入小区由景观主轴进入各宅间花园。层次丰富的小区景观所带给居住者愉快的回家的感觉。。沿高层建筑两条长边设平时或临时消防车道。部分消防车道结合景观设计与步行系统重合,作为临时消防车道,以保证消防车可以到达每栋多层建筑。高层建筑消防登高面均不小于建筑周长的四分之一,小区高层住宅底层设消防控制室一间。,并将公园中的水、树林等自然元素引入小区。通过水体及景观主轴将城市自然景观引入小区内部,小区内部景观是