文档介绍：《《太原市物业管理条例太原市物业管理条例》》第一章总则第二章业主自治管理第三章物业管理企业及职责第四章前期物业管理第五章物业管理服务第六章物业管理收费第七章物业的使用第八章物业的维护、维修第九章物业的维修基金与专用房屋第十章法律责任第十一章附则共分十一章第五章第五章物业管理服务物业管理服务第二十八条:共用设施、设备的物业管理区域,应由一个物业管理企业管理服务,任何单位和个人不得各自为政,分头管理。这一条,主要是指定物业管理的区域一个物业管理企业可以管理多个物业多个物业管理企业不可以管理一个物业理解要点第二十九条:物业管理行业应当建立市场竞争机制,尽可能地开展物业管理招投标活动。政府投资的建设项目、经济适用住房项目,前期物业管理必须采取招标的方式选聘物业管理企业进行前期物业管理。3万平方米以上的物业管理区域选聘物业管理企业,有条件要采取招标的方式。这一条,主要规定了物业管理的市场竞争规则政府投资的投资物业的三种主要形式:企业投资的商业投资的背景资料第三十条:第三十条:物业管理服务包括公共服务、物业管理服务包括公共服务、特约服务和代办服务。公共服务是对全体业特约服务和代办服务。公共服务是对全体业主提供物业管理的基本服务;特约服务是对主提供物业管理的基本服务;特约服务是对业主的个别需要提供的专项服务;代办服务业主的个别需要提供的专项服务;代办服务是接受专业管理服务部门委托所提供的服务。是接受专业管理服务部门委托所提供的服务。这一条,指出了物业管理服务的三种主要形式公共服务物业管理服务包括特约服务以形式划分代办服务理解要点第三十一条:业主委员会成立后,业主委员会应根据业主大会决议,选聘物业管理企业,委托双方签订《物业管理委托合同》。在同等条件下,业主委员会应当优先选聘与购房人签订过前期物业管理服务协议的物业管理企业。这一条是关于《物业管理委托合同》第三十二条:《物业管理委托合同》和《前期物业管理服务协议》的主要内容包括:(一)当事人双方名称、住所;(二)物业的基本情况;(三)物业管理项目;(四)物业管理服务事项;(五)物业管理服务的要求和标准;(六)物业管理服务费用的标准和收取方法;(七)物业管理委托的期限;(八)维修基金的管理与使用:(九)合同期限、合同终止和解除的约定;(十)违约责任及解决纠纷的途径;(十一)当事人双方约定的其他事项。物业管理委托合同的期限一般为2~3年。物业管理企业应当自《物业管理委托合同》生效之日起15日内将合同报各级物业管理行政主管部门备案。第三十三条:物业管理委托合同和前期物业管理服务协议的当事人应当约定下列公共服务事项:(一)房屋共用部位、共用设备的日常维护和管理;(二)物业管理区域内共用设施的日常维护和管理;(三)电梯、水泵、暖通、智能系统等设备的运行服务;(四)环境卫生和绿化管理服务;(五)物业管理区域内的车辆停放的管理服务;(六)物业管理区域内公共秩序、治安、消防、交通等协助管理事项的服务;(七)物业装饰装修管理服务;(八)物业资料的管理;(九)业主使用人档案资料的管理;(十)其他事项;物业管理委托合同中当事人可以约定下列物业管理服务事项:(一)物业自用部位和自用设备的维修、更新;(二)业主委员会委托的其他物业管理服务事项。第三十四条:物业管理企业的物业管理服务内容不承担业主、使用人的人身、财产保险责任。业主、使用人可以与物业管理企业约定其财产的保管事项。这一条应理解为:业主的财产发生灭失,根据双方约定,决定物业企业是否承担责任。理解要点