文档介绍：学校编码 10390 分类号 A8
学号 2010160008 密级
硕士学位论文
厦门市中等收入群体住房保障问题研究
指导教师: 李友华教授
作者姓名: 王霖
申请学位级别: 硕士
专业名称: 马克思主义中国化研究
论文提交日期: 2013 年 04 月 15 日
论文答辩日期: 2013 年 06 月 14 日
学位授予单位: 集美大学
学位授予日期: 2013 年 06 月 21 日
答辩委员会主席: 苏劲教授
论文评阅人: 杨行健教授
吴崇伯教授
孙华玉教授
硕士学位论文
厦门市中等收入群体住房保障问题研究
On the Problems of Housing Security
System for Middle-e Group in Xiamen
学科门类: 法学
作者姓名: 王霖
指导教师: 李友华教授
专业名称: 马克思主义中国化研究
学位授予单位: 集美大学
论文答辩日期: 2013 年 06 月 14 日
学术诚信声明
兹呈交的学位论文,是本人在导师指导下独立进行的研究工
作及取得的研究成果。除文中特别加以标注和致谢的地方外,论
文中不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。本人
依法享有和承担由此论文产生的权利和责任。
声明人(签名):
时间:
保护知识产权声明
本人完全了解集美大学有关保留、使用学位论文的规定,即:
学校有权保留送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借
阅,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。
同意集美大学可以用不同方式在不同媒体上发表、传播学位论文
的全部或部分内容。
作者(签名):
导师(签名):
时间:
厦门市中等收入群体住房保障问题研究
摘要
中等收入群体是城市经济社会发展的最重要、最稳定的阶层,他们的存在对社会的稳
定繁荣、城市经济的快速发展,起到了至关重要的作用。近年来,厦门房地产业发展较快,
房价过高、涨幅过快,已远远超出了普通老百姓的实际购买力。虽然政府不断加强房地产
市场的宏观调控,加大保障性住房的规划与建设,但在政策设计中,却忽视了中等收入群
体的住房难问题。他们既买不起市场上的商品房,又享受不到保障性住房政策,被高房价
挤出了市场,也被政府的住房保障体系排斥在外,成了名符其实的“夹心层”。
论文从马克思主义理论、社会学、经济学等多角度阐述住房保障理论,为解决中等收
入群体住房难问题提供理论支撑。界定了中等收入群体的对象,包括新就业职工、新引进
人才、外来务工人员、有能力购买保障性商品房或限价房,但由于申购标准的限制而被挤
入商品房市场的部分群体,以及本来有能力购买商品房但随着房价的非理性上涨而被挤出
市场的部分群体。同时,用五分组法和恩格尔系数法划分了厦门市中等收入群体的可支配
收入范围,界定厦门市中等收入家庭年收入的划分标准为 9—15 万元,且每年呈现增长的
趋势。
论文通过调查问卷等方式,了解厦门市中等收入群体的住房情况、住房满意度、住房
需求情况。分析了中等收入群体住房难的症结为:厦门房价收入比高,购房压力大;住房
保障体系不完善、保障力度不够;公积金的“马太效应”削弱了住房保障的作用;城市岛
内外发展的不平衡造成中等收入群体租购房困难。
国内外典型城市在解决中等收入群体住房难问题上,已进行了一定的探索。美国住房
商品化、德国住宅储蓄政策、日本的住宅立法、新加坡公共组屋制度、香港地区的公屋政
策、重庆和杭州的公租房、限价房政策都值得厦门借鉴与学习。厦门应借鉴经验、结合实
际,探索出一条适合厦门解决中等收入群体住房难问题的道路。解决厦门市中等收入群体
住房问题,应充分发挥政府主体作用,完善住房保障立法和住房规划;形成保障性住房的
定价听证制度;发展限价房、公共租赁房、共有产权房,来解决中等收入群体住房问题;
加强保障性住房的配套工作;完善住房需求体系和住房金融制度;政府积极创新住房保障
工作,组建公司融资平台,提高住房保障管理水平。
关键字:厦门,中等收入群体,住房保障
On the Problems of Housing Security
System for Middle-e Group in
Xiamen
Abstract
As the most important and stable group in urban development of economy and
society, the existence of the middle-e group pla