文档介绍：重庆大学
硕士学位论文
基于模糊数学的房地产估价系统的设计和研究
姓名:伍腾越
申请学位级别:硕士
专业:计算机技术
指导教师:何中市;何国辉
20070408
要摘随着我国房地产市场的不断发展和壮大,房地产交易案例的急剧增加,房地产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作。房地产估价工作是一项很复杂的工作,进行房地产估价要通过对相关资料的整理、分析、统计、计算,选用适当的评估方法,并结合房地产评估人员的经验,最后评估出委托估价房地产的价格。沿用传统的方式和方法进行基础资料的积累与处理工作,其工作量大而烦琐,评估结果中主观因素多、透明度不高,缺少客观性和科学性,因而很难满足现代房地产快速发展的需要。应用模糊数学进行房地产估价是一种比较先进的方法,本文研究的目的就是建立一个基于模糊数学的房地产估价系统,它可以房地产信息得到充分的利用,并且降低对房地产估价人员的素质要求,提高房地产估价人员的工作效率,并使房地产估价走向科学化、正规化。本论文通过研究房地产的四种基本估价方法的本质和适用条件,再根据模糊数学在房地产估价理论上的应用,利用模糊数学的隶属原则,用特征因素函数值所组成的数组表示房地产的属性。通过计算待估商品房和案例商品房之间汉明距离,找出最相似的案例,通过贴近度进行指数平滑,求出待估商品房的价格,以此建立数学模型,通过杓颇:兰巯低场NA颂岣咂拦老低彻兰劢果的科学性和客观性,降低估价系统受估价人员初始设置的主观影响,本文对案例数据库进行评估,检验对照,采用蒙特卡罗算法优化特征因素函数值,使特征因素函数值能更好描述现实。评估系统对案例作出评估结果后,再对结果进行检验,使其科学、合理、可靠。估价系统包括案例数据库,特征因素函数表,评估模块和检验模块。本论文研究的估价系统实现了两大功能,第一是估价功能,估价功能的实现使估价人员的效率得到提高。第二是检验功能,通过对收集的案例的检验,根据检验结果进行调整,降低系统评估误差,从而提高了评估结果的的科学性和客观关键词:模糊数学,房地产,估价系统,特征因素,性。重庆大学硕士学位论文中文摘要
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⋯名:锄吁学位论文作者签名:磁虚凄签字日期::纩≯肇一月衫日年岁聂习本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得重庆盔堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本本学位论文作者完全了解重庆太堂有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段不保密得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。论文被查阅和借阅。本人授权可以将学位论文的全部或部保存、汇编学位论文。保密年解密后适用本授权书。本学位论文属于胫辉谏鲜鲆桓隼ê拍诖颉啊獭学位论文作者签名:,
,房地产交易案例的急尉增加,房地产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作,并且国家实行了房地产估价制度埘。房地产价格与一般商品价格相比,由于受土地资源有限性、不可移动性和增值性等特征的影响,导致在价格方面存在着较大的差异性【俊7康夭鄹窬哂卸嗖次、多影响因素和时空变异等特点,因此,房地产估价工作是一项很复杂的工作,进行房地产估价要依据严谨的房地产估价理论,收集和积累大量有关房地产开发、经营、管理等基础资料,通过对相关资料的整理、分析,统计、计算,选用适当的评估方法,并结合房地产评估人员的经验,最后评估出委托估价房地产的价格。在我国,这项工作是近几年才开展起来的,尤其是至今尚未能广泛应用新计算机技术手段,多少仍沿用传统的方式和方法进行基础资料的积累与处理工作,其工作量大而烦琐,评估结果中主观因素多、透明度不高,缺少客观性和科学性,因而很难满足现代房地产快速发展的需要。应用模糊数学进行房地产估价是一种比较先进的方法,由于其计算烦琐,在行业中运用并不广泛,本文研究的目的就是建立一个基于模糊数学的房地产估价系统,对房地产估价工作有现实意义。它可能降低对房地产估价人员的素质要求,提高房地产估价人员的工作效率,并使房地产估价走向科学化、正规化。康夭兰坌畔⑾低呈菘馍杓随着计算机的普及和发展,信息系统在很多行业有广泛的应用。根据房地产估价的特性以及房地产估价数据的特征,数据库的设计