文档介绍：。特区成立之前的村落80年代中后期,杂乱的自发改建改造后的东门老街深圳城市发展三版总规96版总规应对了全市域高速工业化、城市化的发展需求。得到保护的旧围屋,很多已经消失90年代初的深圳深圳高速发展深圳城市发展三版总规以建筑加建方式所形成的良好商业空间依托周边良好氛围而改造形成的“京基100”以旧工业厂房改造过来的华侨城创意文化园10版总规指引城市转型与可持续发展的战略目标。深圳城市发展三版总规在全国率先探索城市转型,编制过程公众广泛参与规划重心从城市扩张转向更新深圳…转变成为人口超过1300万的全国经济中心和初具规模的现代化大都市当前,在竞争日趋激烈的区域形势和资源环境紧约束的背景下,新批准的《深圳城市总体规划(2010~2020)》提出深圳未来空间发展模式将由增量为主转变为存量优化,城市更新成为了深圳城市转型的重要途径,成为城市空间资源拓展的主要手段。短短30年间,社会经济和城市规模的迅猛发展让深圳从中国南方一个人口仅3万人的小渔村…存量优化增量扩张从三版总规划来看深圳城市更新发展历程更新阶段主要方式对应城市发展阶段对象主要特征突出问题萌芽期(80年代初-90年代初)自发零星式改造城市萌芽期老旧建筑为主开发单位和旧村自发性的小规模拆旧建新为主改造零散混乱,缺乏规划的控制和引导,忽视对整体城市面貌的考虑。发展期(90年代初-本世纪初)粗放式成片改造城市快速扩张期旧村、老工业区建筑、小型地块、旧商业中心以市场为动力的自发式更新为主;政府开始参与局部片区改造改造手段单一、忽视对人居环境的要求、改造强度过高、突破上层次规划控制指标等;缺乏整体统筹规划;“城中村”问题加速期(本世纪初-至今)大规模专门化改造城市提升完善期城中村、历史街区、老商业区、旧工业区、旧仓储区、旧居住区等更新内涵规模扩大,方式更多样;政府积极参与,出台一系列政策法规,并成立专门机构。现实问题复杂性造成改造难度加大;忽视社会问题和市场需求;土地投机现象物质对象变化——规模增加,改造类型多样化利益主体变化——多元化运作模式变化——市场化运作为主,政府更多涉入管理机制变化——专门化、规范化总体发展趋势结论:,。,。,,,。城中村老商业区旧仓储区旧居住区旧工业区深圳城市“三旧”现状至2013年深圳已公告城市更新单元计划约450项深圳已公告城市更新单元龙岗宝安龙华坪山...深圳更新蛋糕大发展前景好!!罗湖福田南山