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LOFT产品特点总结
目录
LOFT起源与发展
LOFT优劣势分析
LOFT政策分析
无锡花样年LOFT分析总结
其他LOFT案例赏析
一、LoFT起月
可行
5。5米
无锡
《建筑面积与容积率计算规则》
住宅H大于米;容积率计H/3倍。
办公标准层层高大于4。6米;裙房层高大于6米;容积率计2倍。
2008年7月
可行
4。6米
三、LOFT政策分析
各地相继出台LOFT政策;总结原因如下：
1。消防隐患
消防报批时按照单层面积计算疏散;夹层后消防设施满足不了消防要求。
2。使用的舒适度。
使用面积的增大;致使走道宽度及电梯的配比数的舒适度降低。
3。房屋结构风险。
在设计时;梁柱未考虑到夹层后的荷载;导致夹层后结构不安全。
以上三项;在设计之初需给后期改造及使用留有余地。
可见;LOFT产品受政策的影响极大;各个地方
政府对LOFT的限制会越来越多;今后LOFT产品在
每个城市的存活能力也各不相同。
四、无锡LOFT项目案例分析—总平及效果
喜年中心
花郡
销售推广方式为办公;从12年6月开盘以来;LOFT销售不到200套。
销售推广方式为住宅;
从6月15日开始销售以来;去化数量不足30套。
四、无锡LOFT项目案例分析—花郡样板房住宅方向
67平米;实得110平米
四、无锡LOFT项目案例分析—花郡样板房住宅方向
三房二厅一厨一卫
四、无锡LOFT项目案例分析—喜年样板房办公方向
66平米;实得95平米
四、无锡LOFT项目案例分析—喜年样板房办公方向
四、无锡LOFT项目案例分析—客户反馈
喜年中心客户反馈：
担忧：
卫生间排风不到位;影响室内味道。
多套打通;下水管道无法处理;管井严重影响使用。
入户门是否可以拓宽。
空调机位太窄;无法做中央空调。
西边干挂石材的装饰条太宽;影响看太湖视野。
梁下吊的太多;多套打通问题太多。
车位不够。
货梯宽度不够;没有办法运货。
期待：
大堂面积足够宽敞。
公共部位装修豪华。
多套购买;其中的隔墙可以不做;以免后期处理。
商铺动线图多样化;北面规划路可以直通隐秀路
3F的屋顶花园足够气派。
1F所有沿街商铺都有烟道。
四、无锡LOFT项目案例分析—客户反馈
花郡客户反馈：
担忧：
每层户数太多;客户担心公共休息区域无人打理。
层高限制;加建二层空间家具不好布局。
二层主卧横梁太矮;影响房间采光。
两套之间高度800公分横梁对于两套打通有影响。
南面的空调机位是否满足主卧和客厅两台外机的摆放。
三楼商铺平台如放置商铺的空调机位会很不环保;有噪音影响。
阳台是否考虑了排水管的位置。
多套打通;下水管井影响空间。
缺少阳台;客户担心通风性差。
期待：
建筑面积在开间、进深保证合理的前提下;可控制在50平米左右。
多套购买;可以不受限制的打通。
三楼商铺平台可设计空中花园;增加绿化感观及提高产品
调性；
可将隔层加建好;并做菜单式简装销售。
四、无锡LOFT项目案例分析—定位结论
从客反馈可以看出;LOFT定位为住宅方向或是办公方向;对后期户型设计以及水电暖的配套要求不尽相同：
因此定位是关键！

1。户型设计面积不一样;住宅对面积的敏感度高45平米左右;办公对面积的敏感度底。
2。办公对立面的要求较住宅高。
3。办公对2户打通的敏感度更高;对结构要求较高。
4。办公对空调设置的要求不一样。
5。办公和住宅对弱电配置不同。
6。办公对电梯的井道宽度及装修标准要求较高。
结论：
四、无锡LOFT项目案例分析—喜年样板房住宅方向
外廊式户型建议不留缺口;提高得房率以及户内的舒适度。
厨房较局促
四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之平面布置缺口
四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之规划及立面
立面分割线条太多;影响户内看湖景效果
太湖
1。主楼尽可能远离高架噪声干扰。
2。立面设计应考虑防噪声处理;或者给业主统一封闭阳台;做成玻璃栏板。
金城路高架位置
主楼位置
四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之规划及立面
四、无锡LOFT项目案例分析—喜年样板房住宅方向
办公买2户及以上的客户较多;管井对使用的影响较大。
住宅相对敏感度弱;但设置管井对住宅布置影响较大。
四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之平面布置管井
因此管井建议在结构处设置;在户内留设检修井。
并且可以为厨房或茶吧提供空间。
四、无锡LOFT项目案例分析—喜年样板房住宅方向
办公2户联卖的客户较多;因此中