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无锡锡公公司司设设计计部部
目录录
LOFT起源源与与发发展展
LOFT优劣劣势势分分析析
LOFT政策策分分析析
无锡锡花花样样年年LOFT分析析总总结结
其他他LOFT案例例赏赏析析
一、、LoFT起源源与与发发展展
起源源———20世纪纪50年代代,纽约约soho区的许多多年年轻轻艺艺术术家家因无法法承承担担高高额额的的房房租租,,转转而而利利用用那那些些租金金低低廉廉、空间间巨巨大大、光线线充充足足的废废旧旧厂厂房房和和仓仓库库,,从从中中分分离离出出居居住住、、工工作作、、社社交交、、娱娱乐乐、、收收藏藏等等空空间间,,变变成成自自己己的的生生活活空空间间和和艺艺术术工工作作室室。。
20世纪纪后后期期,,逐逐渐渐演演化化成成为为了了一一种种时时尚尚的的居居住住与与工工作作方方式式,,2000年作作为为地地产产产产品品在在国国内内出出现现。。
建筑筑风风格格为为高大大开开敞敞的的空空间间,较较强强开放放性性和透明明性性。
一、、LoFT起源源与与发发展展
LOFT从国国外外传传入入,,到到国国内内逐逐渐渐演演变变成成为为居居住住,,居居住住办办公公以以及及办办公公的的产产品品。。
时间
地区
案例
产品形态
使用人群
市场优势
20世纪40年代
国外
纽约soho区
废弃的工业厂房
为逃避昂贵的资金的设计师或者艺术家
租金低廉,空间宽敞
20世纪90年代
国内
北京798
厂房区
艺术家,设计师,文化工作者
租金低廉,空间宽敞
上海苏州河春明艺术中心
大型仓库区
艺术家
租金低廉,空间宽敞
国内
居住与工作结合
厌倦传统居住,追求前卫生活
商住两用
至今
北京
西海国际中心
居住、办公
IT白领
商业办公一体,地处关村
上海
创智坊,海上海
居住、办公
自由职业者,设计师
地处杨浦区教育产业地段
LOFT是一一种种因因地地制制宜宜,,适适宜宜在在公公建建土土地地上上开开发发的的小小众众产产品品。。
卖点点为为双双层层面面积积单单层层计计算算。。
,最最佳面积为40平方米左右。。
LOFT随着国家的调调控政策加强强,生存空间间将越来越小小。
发展趋势:
二、LOFT优劣势对比
优势
产品,使公建建用地“住宅化”。
求。
,,总价低。
“价格”,避
免竞争。
广。
轻人。
二、LOFT优劣势对比
劣势
。
单层户数密度度大。
没有强制性日日照规定,导导致日照往往往较住宅差。。
电梯配比较低低。
厨房较多为敞敞开式的。
大部分户型不不设置阳台。。
,审批环节节较多。
层高受限。
户内有喷淋管管。
,销销售较住宅比比抗性较大。。
首付5成,贷款利率率高。
不能使用公积积金贷款。
同总价产品,,可选择产品品较多。
水电费较住宅宅贵,大部分分产品不能装装燃气。
不能落户口。。
,未来来附加值(赠赠送面积)的的优势将越来来越小。
二、LOFT优劣势对比
住宅用地不建建议做LOFT的原因:
,,LOFT层数少,单位位土地出房率率较住宅低。。
,LOFT得房率低。
,,但在很多三三产不发达、、且创意客群群不多的城市市售价较住宅宅比没有优势势。
,,很多时候无无阳台、朝向向及日照保证证,舒适度没没有一般板式式住宅高。
三、LOFT各地政策分析析
城市
规范
户型容积率
执行时间和印发部门
LOFT可行性
重庆
《重庆市小套型住宅设计规范》
建筑面积在60平米以下的小套型限制建夹层。
小套型住宅(面积在37至60平米以内),使用面积不大于22平米,,。
2008年9月
不可行
杭州
《关于建筑层高及容积率指标计算规则》
,。
,。
商业大于等于5米,。
2005年6月
可行
上海
《关于加强对公寓式办公层高规划管理意见》
公寓式办公:商业用地上分隔成小户型带有独立卫生间入户的写字楼
。
即“买一层送一层”的公寓式办公或酒店式办公叫停。
2008年5月12日
不可行
《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的通知》
适用:带独立卫生设备的较小空间的办公建筑。
。
每个产权面积不小于150平米。
2011年2月1日
不可行
北京
《容积率指标计算规则》
,,容积率计2倍。
,容积率计3倍。
,容积率计2倍。
,容积率计3倍。
2006年7月
可行
无锡
《建筑面积与容积率计算规则》
住宅H大于米,容积率计H/3倍。
,裙房层高大于6米,容积率计2倍。
2008年7月
可行
三、LOFT政策分析
各地相继出台台LOFT政策,总结原原因如下:
消防报批时按按照单层面积积计算疏散,,夹层后消防防设施满足不不了消防要求求。
。
使用面积的增增大,致使走走道宽度及电电梯的配比数数的舒适度降降低。
。
在设计时,梁梁柱未考虑到到夹层后的荷荷载,导致夹夹层后结构不不安全。
以上三项,在在设计之初需需给后期改造造及使用留有有余地。
可见,LOFT产品受政策的的影响极大,,各个地方
政府对LOFT的限制会越来来越多,今后后LOFT产品在
每个城市的存存活能力也各各不相同。
四、无锡LOFT项目案例分析析—总平及效果
喜年中心
花郡
销售推推广方方式为为办公公,从从12年6月开盘盘以来来,LOFT销售不不到200套。
销售推推广方方式为为住宅宅,
从6月15日开始始销售售以来来,去去化数数量不不足30套。