文档介绍：陶院壹号市调报告及规划建议2008年7月问卷汇总分析分析:陶院老师选择本项目置业首要因素是工作的便利性,其次是学院人文生活和小区舒适的环境。这也说明远离市区是一个本项目的一个很大的抗性,出于工作的便利性而购房,自然认为本项目的价格会很低廉。1、调查对象对产权公寓、花园洋房和联排别墅具有较大的认可度;对普通多层和小高层的认同度具有一定的抗性。2、印证了市场需要新产品,优化户型具有很大的市场潜力。大露台、入户花园、地下室等户型优化元素是客户比较认可的。3、对公寓的购买认可度最大也表明相当一部分教师对这一项目具有投资性,居住性相对就要降低。4、对景观的要求就是要做出自然的味道。景观越来越引起居民的重视,对景观的要求就是要做出自然的味道。我们项目的园林绿化还是满足他们的需要的。自然景观、小桥流水、休闲广场,廊桥别院的景观规划符合他们的景观要求。分析1、对户型面积需求涵盖面较广?花园洋房的面积基本集中在100—160平米,小、中、大户型比例相对持平;?小高层的面积集中在90-130平米和140-160平米两个面积段,比例相对持平;?教师公寓的面积要求集中在65—75平米左右,投资型公寓的面积25—55平米之间;?别墅出现两级化160-180平米和260-300平米比例持平的局面。?户型可以确定三室两厅两卫、二室二厅一卫为主力户型;三室二厅多集中在110—160平米左右;二室二厅多集中在80—110平米左右;公寓集中30—55平米,教师公寓集中在65-80平米。2、市场普通住宅均价约为2400元/平米左右,别墅在3500元/平米左右,由于本项目远离市区,所以教师认为这是教师的廉住房,心理价格在1800元/平米。想要好房子还要低廉的价格,是教师的普遍反映。3、选择大面积的住宅和低首付。高总价和低首付产生了矛盾。分析