文档介绍：要摘本文依据房地产开发流程,对房地产投资决策方法进行了研究。全文从资者在面临多个地块时的决策问题以及如何合理确定开盘价格的问题。用的建筑结构方案也越来越受到房地产开发企业的关注。本文针对目前房地解析了在进行投资决策时各种常规分析方法的优势及不足,以及三种综合评判法的地块选择分析模型和基于灰色关联分析法的价格定位模型。构设计方案指标评价体系,并通过工程实例,建立了基于多级模糊评级法的关键词:房地产投资决策:层次分析法;模糊数学;灰色关联理论西南交通大学硕士研究生学位论文第房地产开发企业在投资决策过程中面临的问题出发,对房地产开发前期工作中的地块选择和价格策略进行了分析,建立了以层次分析法、模糊数学法及灰色关联理论为理论基础的房地产地块选择和价格策略模型,解决了当前投同时,在目前城市土地稀缺,地价不断攀升的情况下,如何选取经济适产企业在规划设计阶段出现的盲目确定建筑、结构设计方案的现状,对结构设计方案的选择进行了研究,并通过建立基于模糊数学理论的模型对这种选择进行“量化”,希望能够有效地降低决策过程中的主观随意性。本文主要完成了以下几项工作:魅妨朔康夭蹲示霾叩母拍睿治隽朔康夭蹲示霾叩睦砺刍。判方法的原理和建模步骤。苑康夭7⒘鞒涛V飨撸岷瞎こ淌道⒘嘶谀:酆掀ü越峁股杓品桨冈诠こ淘旒鄯矫嬷饕S跋煲蛩氐难芯浚⒘私计算模型。本文运用理论联系实际的方法对上述内容进行了探讨和研究,为不断地改进和完善我国现阶段房地产投资决策方法提出了可行的方法和建议。
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醐:加甲堋学位论文作者签名:舻而槐C堋淌褂帽臼谌ㄊ椤指导老师签名:佣童炜日期:刎子绎上只玉西南交通大学学位论文版权使用授权书曲南父逋大芋校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位朐谝陨戏娇蚰诖颉啊獭本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学论文。本学位论文属于C芸冢谀杲饷芎笫视帽臼谌ㄊ椋
西南交通大学学位论文创新性声明所得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,本人郑重声明:所呈交的学位论文,是在导师指导下独立进行研究工作均已在文中作了明确的说明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。本学位论文的主要创新点如下:⑻岢霾捎媚:У亩嗉镀琅蟹椒ǎ⒎康夭蹲示霾咧蟹桨秆≡的数学模型。⑻岢龇康夭ḿ勰P椭懈髦副甑钠婪肿荚颉
第滦髀问题的提出劣势,我们现在所处的主导地位将会慢慢被国外的房地产企业所取佝俊R自新中国成立以来,我国房地产从无到有,不断发展壮大,已成为国民经济的重要产业部门。房地产的发展有利于改变城市面貌和提高人们的生活法规和制度的不断完善和住宅建设步伐的不断加快,房地产业必将成为国民地产行业便挤入快速发展的轨道。至年,我国房地产投资已连续晔同时,我们也可以清楚地看赐蹲矢夜康夭氖谐⌒枨蟆⒐└俊营运作且具有强大实力的外国房地产企业是我国房地产企业所面临的主要竞境和市场条件,研究房地产开发和投资规律,是一项十分重要的课题。仅就成都市而言,以前由于材料或技术的不足,成都的多层住宅占据着相当大的比例,然而随着房地产市场的不断开发,土地的不断减少和其价格的不西南交通大学硕士研究生学位论文第水平,推动国民经济的增长。我国房地产发展的历程表明,随着房地产市场经济的支柱产业。在我国,房地产领域是由计划经济向市场经济转化的,因此它带有浓厚的计划经济色彩。从年,国家住房制度由实物分房到市场过渡开始,房现两位数增长,在此期间,由于供求关系的不平衡,“卖方谐≌季葜鞯地位,使得一些房地产开发商即便是不愿投入足够的财力和人力对房地产投资做科学的市场调查和可行性研究,且不重视风险研究和分析,也能取得较丰厚的利润回报,但同时这种开发模式也致使开发的住宅大量空置,企业效益大幅度下降。年之后,国家开始对房地产行业进行宏观调控,在各种政策的出台下,房地产行业将逐步由“暴利”回归“理性庵帧袄硇约值”的回归必然会使房地产企业重新审视自己的开发模式与战略决策,与此房地产市场价格、企业经营环境以及企业生存同样带来了一定的影响。可以说年代初期就已进入我国房地产投资开发领域,长期在市场经济条件下经争对手,如果我们仍然延续现有的一些做法,那么我们在竞争中将明显处于此,如何不断提高房地产开发商的科学决策能力和管理水平,使其建立良好的房地产项目风险投资意识、市场意识和竞争意识,认真研究房地产外部环此外,房地产市场的迅猛发展也给我国结构设计领域带来一定的变化。断上涨,使得开发