文档介绍：天津大学
硕士学位论文
农村土地使用权流转价格影响因素研究
姓名:马先建
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:赵国杰
20090501
中文摘要关键词:究方法,选取农地流转示范村一一李茂村作为研究对象进行实地问卷土地是农业最基本的生产要素,是人们赖以生存的根本。但是随着近几年城乡一体化进程的不断加快,大量青壮年农民选择进城打工,于是无法用心经营土地,甚至出现土地抛荒现象。为了提高农地资源的利用效率,党中央、.国务院高瞻远瞩及时出台针对性的政策法规允许农地使用权合法流转,同时保证流转时农民的利益不受侵犯。紧接着全国各地的农村基层经济组织依据本地实际情况开展多样化的农地流转方式,并取得了不错的成效。但是农地使用权流转过程中也存在不少问题,除了法律机制不健全、流转组织不规范等因素以外更重要的在于农地使用权流转时定价机制尚未发展完善。因此,本研究旨在通过对农地使用权流转价格影响因素的研究,确立农地流转价格与其影响因素之间的逻辑关系,为完善农地使用权流转定价机制提供一种思路。本研究运用理论与实践相结合、定量分析与定性分析相结合的研调研,深入了解当地农地使用权流转状况,而后利用统计软件对所得调研数据作出详细的剖析,从而得出显著性较强的线性回归方程。通过仔细认真的调研分析,本研究得到了显著的成果,不但明晰了农地流转价格的影响因素体系,还准确地计算出农地流转价格与选定因素的相关程度。然后,本文得出农地使用权流转价格受多种因素影响,包括自然环境因素、社会经济因素两大类,其中自然环境因素最重要,也是第一位的。最后,本研究认为想要使农地使用权流转顺利开展,就必须完善农地流转定价机制。针对研究成果,本人提出了几点针对性的对策建议,意在起到抛砖引玉的作用,希望相关部门尽快建立健全农地流转定价机制,从而促进农地使用权高效流转,让稀缺的土地资源发挥最大化的效用。农地使用权流转农地价格农民地价影响因素
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学位论文作者签名:马杉龟导师签名:■姒马纪妇三晟签字冢荷佟甓嘣露独创性声明学位论文版权使用授权书签字同期:加多月或撰写过的研究成果,也不包含为获得墨洼盘堂或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解丕盎盘堂特授权鑫洼盘鲎可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表作了明确的说明并表示了谢意。签字日期:日有关保留、使用学位论文的规定。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得学位论文作者签名:
第一章绪论选题背景与选题性质.√獗尘土地是农业最基本的生产要素,是人们赖以生存的根本。千百年来,农民最强烈的愿望就是获得土地。目前,随着我国工业化、城镇化的深入发展,大量农民,尤其是青壮年农民进入城市,使农民和城市、农民和工业化,特别是农民和土地、农民和土地使用权之间的关系发生变化,一方面,农民与城市、农民与工业化的联系越来越密切。进城寻求就业机会和财富成为农民改变生活状况、提高生活质量的重要手段;另一方面,今天的农民己不仅局限于依靠几亩地来解决生存问题。需要财富和成为城镇居民的欲望超越以往单纯依靠土地解决生存问题的欲望,人们意识到城乡差别,意识到唯有走出农村才能增长财富。今天,农民与土地和土地使用权之间形成了一种若即若离的新型关系,既割舍不断又不甘仅束缚于其上。这种若即若离的新型关系在一定程度上决定了合法合理的农村土地使用权流转将成为这些“待城市化人口”暂时脱离土地同时又尚未完全脱离土地生存保障的过渡手段,或者说土地使用权流转在某种意义上为农民进城务工后,土地能继续合理利用提供了更大的可能性。众所周知,解决三农问题的关键在于大量减少农民,而农民转变为城镇居民是长期发展的过程,并且转化过程当中,农民脱离土地需要一个过渡的平台。推动我国工业化、城镇化进程,促进农村土地使用权合法流转,强化土地管理,盘活土地资产,提高土地利用效率,增加社会财富,提高农民收入和保护农民利益,对我国经济和社会的可持续发展具有非常重要的意义。从这个意义而言,。农村土地使用权流转是必然的。随着市场经济体制的逐步建立和农村经济的日益发展,农村生产力的提高对农业生产经营形式提出了更高的要求,农村产业结构也随
.√庑灾选题意义之不断调整。农业产业化和农村现代化目标的实现要求诸多生产要素优化组合,要求土地相对集中,从而实现适度规模经营。这些目标要顺利实现就必然