文档介绍：西南大学
硕士学位论文
重庆市农村土地使用权流转价格研究
姓名:李松芹
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:刘定祥
20080501
重庆市农村土地使用权流转价格研究中文摘要李松芹刘定祥教授土地资源管理专业硕士研究生指导教师关键词:产权制度农地使用权流转价格体系地租探讨合理、有效、具有操作性的农地使用权流转价格体系,力求解决当今理论界研究的热点和难点——土地流转涉及的权利腥ā⑹褂萌ㄒ约拔夜┐逄赜械某邪ǖ界定以及本文应用马克思地租地价理论、土地价值理论、土地产权理论对目前农地使用权流转市出方,为农地使用权流转价格找到了依据,为农地使用权流转价格的确定提供参考。本项研两南大学硕十学何论文我国农地使用权流转缺乏历史价格,目前还没有具操作性的、规范的农地使用权流转价格体系。对此,本文从农地使用权流转制度与农地使用权流转市场化的关系探讨农地使用权流转的价格问题。本文采用理论分析与实证分析相结合的方法,通过对比和定性、定量研究,利益的合理分配问题。场进行研究,探讨农地使用权流转的价格构成因素,以马克思地租理论为依据,以收益还原法为基础,构建农地使用权流转价格模型,明确将土地的绝对地租和级差地租橥恋氐牧究构建的农地使用权流转价格模型验证了重庆市农地流转价格过低的共识,提出用本模型确定合理的农地使用权流转价格的建议,为各级政府部门管理农地使用权流转市场提供参考。
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学位论文作者签名:慈冼午学位论文作者:签弋蜴茅导师签名:兹,蝣年多月。日独创性声明Ⅺ。多年岁月。日学位论文版权使用授权书导师签名:毪,真荨<签字日期:如谬年争月勘日重迭壹壅查±±丝选题趑速整耸整婴童了特别标注。对本研究及学位论文撰写曾做出贡献的老师、朋友、同C艿难宦畚脑阪嗣芎笫视帽臼谌ㄊ椋韭畚模嚎诓槐C埽学位论文题目:本人提交的学位论文是在导师指导下进行的研究工作及取得的谚砍晒B畚闹幸盟艘丫⒈砘虺霭婀难芯砍晒闹幸鸭谖闹凶髁嗣魅匪得鞑⒈硎局孕母行弧签字日期:本学位论文作者完全了解西南大学有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权西南大学研究生院可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。口保密期限至年月止。
价格是资本化的土地收益,用公式表示为兰。渲蠽一土地价格,扩土地纯文献综述对土地价格相关理论的研究国土地经济学创始人,现代西方经济学土地收益理论的代表人晾一在我国,地权让渡有其必然性和长期性。地权的让渡过程,实质是以价格为杠杆而进行的利益让渡。合理的价格是地权顺畅让渡的保证。然而,我国农地使用权流转市场还处于起步阶段,存在流转价格偏低、流转不畅的问题。这一直为学界关注并力求有所突破。马克思认为,土地产权本质上是一种法权关系,而土地所有权在经济上的实现形式就是地租,从而建立了马克思的地租理论。马克思认为一切地租都是剩余价值,是剩余劳动的产物乜磺行翁牡刈舛际峭恋厮腥ㄔ诰蒙系氖迪中式嘲,任何形式的地租都是以土地所有权的存在为前提,土地所有者凭借土地所有权对直接生产者所创造的超额利润的占有,是社会关系的反映,其本质就是收益权。另据地租形成的原因和条件,马克思把地租分为绝对地租、级差地租和垄马克思土地价格理论认为土地本身不是劳动产品,没有价值。但是,拥有土地的人可以凭借土地的所有权取得地租,因而土地也有价格。土地价格是地租的资本化,“资本化的地租即土地价格一∞,土地价格相当于能够获得这笔地租收入的货币资本。土地价格由两个因素决定,一是地租数量的高低,二是银行存款利息率的高低。马克思的地租地价理论对于指导制定合理的土地价格、优化配置土地资源具有重要的现实意义。同时以土地收益理论和土地供求理论为代表的西方经济学的地价形成理论也是合理制定地价的重要依据,成为国内外理论界研究的热点。美认为“土地的收益是确定它的价值的基础M恋鼐哂胁煌谄渌柿系奶氐之一是,土地的使用会不断地、年复一年地产生收益,这也就是土地年收益系列,或称为地租流。“把预期的土地年收益系列资本化而成为一笔价值基金,这在经济学上就称为土地的资本价值,在流行辞汇中则称为土地的售价R簿褪撬担恋断地租。两南大学硕十学位论文
收益,时净乖对于土地收益和土地价格的关系,伊利认为不是土地价对