文档介绍：:冯洁导师姓名职称刘建朝教授洪增林教授申请学位级别管理学硕士学科专业名称土地资源管理学位授予单位长安大学答辩委员会主席学位论文评阅人
摘要的价格、开发规模和区位分布都遵循一定的市场规律。容积率作为城市控制性规划的一少单位建筑面积分摊的土地价格,降低土地的开发成本、提高开发收益。所以高容积率提高了分布在城市中心外围的居住地价,对居住用地的分布也有一定的影响。容积率影响城市居住环境。容积率的增大必然导致建筑密度、建筑高度的增大。过高的建筑密度和建筑高度对居住环境的采光、通风等产生不利的影响,同时,居住小区的绿地率也会减少。过高的容积率将导致居住小区人口密度过大,降低居住质量,增大城市基础设施的压力。所以过高的容积率不但不能提高居住地价实现土地集约利用,反而还破坏了居究基础上,分析了容积率对居住地价影响的一般规律,并对容积率对住宅开发,容积率的外部性影响等方面进行了讨论,得出了一般情况下,容积率对居住地价的影响规律:岣呷莼始刺岣呒恫畹刈釯贾峦恋厥找娴脑黾樱丶凵险恰容积率对地价的影响遵循土地报酬递减规律。容积率过高将导致建筑成本的急剧增加,降低土地收益。此外,过高的容积率会影响居住环境质量,增加城市基础设施的压力使居住地价下降莼适浅鞘泄婊目刂菩灾副辏目刂埔庖寰褪切纬梢桓鲇帕嫉木幼』境和合理的用地布局。容积率对居住环境和居住用地分布有一定的影响。过高的容积率将坡坏城市的居住环境。多中心的城市发展形态使城市中心周围的地段形成高容积率高地价的现象。西安是一座具有千年历史的古城,也是极具发展潜力的一座城市,优异的区位条件和良好的发展形式使这颗明珠发出璀璨的光芒。随着经济的发展,西安城市规模日益增大,兴起了城中村改造、“退二进三雀髦殖鞘懈脑旎疃N靼彩性诔鞘懈脑臁⑻高土地利用水平的过程中,如何合理的制定、利用和管理容积率,如何保护西安市的生居住是城市的主要功能之一,城市建筑量的一半是住宅。随着城市化的发展,城市人口越来越密集,在土地日益紧缺的情况下,必然要走土地集约利用的道路。适当提高和合理利用居住容积率是实现土地集约利用的可行之路。在一些土地资源短缺的国家或地区,都通过适当的提高容积率有效地缓解了人地矛盾。在市场经济条件下,居住用地个指标,是土地利用强度的一个反映,对居住地价有重要的影响。容积率的增大可以减带来有高收益、高收益形成高地价。城市的多中心发展提高了城市的平均容积率,进而住环境,降低了居住地价。本文在总结国内外学者对容积率与城市居住用地价格之间的规律和作用机制的研
态环境和古城风貌是本文研究的目的之一。本文以西安市建成区为例,通过采集大量的安市容积率与居住地价的理论关系进行比较。通过比较得知:西安市居住地价和容积率完全显现出来。在西安古建筑保护的背景下,本文讨论了西安市容积率的分区分级控制发展和古城保护的需要,提出了使用楼面地价体系、建设多中心城市、容积率奖励和转移政策以及进行城市地下开发建设等西安市容积率使用和管理的一些合理性建议。容积率、居住地价、西安容积率与居住地价的数据,在理论分析的基础上,对二者的关系进行回归分析,并与西的关系并不显著,居住用地的容积率还偏低,土地利用水平不高,土地的经济剩余没有和城市的多中心发展对居住用地地价和居住用地分布的影响。最后,本文结合西安城市关键词:
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硼阥月蝗歹硼年络嗳冯;南论文独创性声明论文知识产权权属声明果时,署名单位仍然为长安大学。≥册甓嘣隆踨日本人声明:本人所呈交的学位论文是在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外,对论文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名:本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品,知识产权归属学校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请专利等权利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑
研究背景第一章绪论景下,如何保证我国经济的可持续发展,如何解决日益增长的城市人口的居住问题将是积率只有陆ㄉ璧慕ㄖ锝ㄖ莼室仓挥.,有%的城市土地属于低效利用。美国纽约城市土地世纪年代容积率为,相比之下,我国土地利用粗放显而易见【。所以,适当的提高土地容积率,挖掘土地利用潜力,提高土地利用强度,实现节约集约利用土地将是实现我国土地可持续利用,保障经济持续健康发展的必