文档介绍：研究方向:金融市场与金融管理姓名:陈朝萌年级:级专业:金融学论文题目:我国房地产企业融资渠道多元化问题研究师:王常柏教授完成日期:年天津商业大学导
专业:研究生:陈朝萌指导教师:王常柏金融学
中文摘要房地产业作为国民经济支柱性产业,对国民经济的发展有着很高的贡献率。而房地产业作为一个典型的资会密集型产业,充足的资会支持对其发展至关重要。随着我国房地产投融资体制和围家对房地产业宏观调控的不断变化,房地产企业的资金链面临者益严峻的挑战。如何解决资金瓶颈,已是每个房地产企业都面临的亟待解决的重大问题。目前,虽然有少量的大型企匕开始上市融资,信托和企业债券等融资渠道也丌始利用起来,但我国的房地产企业主要依靠银行贷款解决资金需求的现状并未得到根本改变。本文首先从国内房地产业融资现状入手,首先对宏观经济和房地产业发展态势、房地产业的融资现状及国家对房地产业融资的政策法规进行了分析。发现我国房地产丌发企业能否突破融资网局,实现规模化、产业化的发展,并且在囡际竞争中立于不败之地,有赖于在我困会融市场进一步开放下的房地产会融工具的创新以及融资渠道的畅通浯伪疽褰岷戏⒋锕页墒斓姆康夭鹑谑谐≈校房地产企业融资模式提供有的资会保障的几大融资渠道。分析了我国会融体制尚需进一步改革和完善,房地产融资体系有待健全的大环境下,实行这些融资渠道对于房地产企业的利害得失及发展的可能性。最后针对本文中提出的促进我国房地产企业融资渠道多元化的发展的问题,笔者提出了从宏观和微观两个方面的建议。宏观方面的建议是从对政府和市场的角度出发的,例如我国应该健全法律法规,加强政府支持体系,完善房地产金融体系,解决金融信用问题和评级问题等等。而微观方面的建议是在企业选择融资渠道原则的基础上如何发展多元化的角度来看的,企业的选择原则包括融资渠道的合法性,融资的目的性和成本性,公司自身的规模品牌,治理结构的调整以及企业的组织形式等方面。考虑了这些因素之后,房地产企业爿‘会对融资渠道做一个选择,所以具体而微的说,融资渠道的多元化发展也是建立在每一个企业的选择之上的。关键词房地产融资资金来源资产证券化私募
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目录第一章引言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一课题研究背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一研究房地产融资渠道多元化发展的必然性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一国内外的研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...夥康夭谧世砺鄣姆⒄⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...国外关于房地产融资的研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...诠赜诜康夭谧实难芯肯肿础第二章我国房地产企业融资渠道现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯房地产丌发企业的一般资金来源⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.我国房地产企业融资渠道的现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第三章我凼房地产企业融资渠道单~的成因及风险分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯我困房地产融资渠道单一的历史因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.矣姆康夭谧史⒄⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.嘣;∪⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第四章我囤房地产企业融资的可选渠道⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯国外房地产企业融资渠道现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯我国房地产企业融资的可选渠道⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.〉钠渌馈摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.日录⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯.⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.
.房地产项目融资⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...房地产销售期权⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..第五章我幽房地产企业融资渠道多元化对策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯宏观:我国实现融资渠道多元化的政策建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.晟品康夭崛诜煞ü妗.⒔∪С痔逑怠.⒔∪⑶壹忧啃庞闷兰痘棺饔谩微观:从房地产企业选择融资模式原则基础上发展多元化⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⒄顾柩≡≡袢谧誓J皆颉参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.发表论文、参加科研情况况明以及学位论文使用授权声明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯