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我国房地产企业的融资渠道分析吕连菊房地产业融资现状近几年,大多数房地产开发商面临资金链紧张、资金严重不足、融资困难、融资渠道狭窄等问题。然而,长期以来,我国房地产企业传统的融资渠道主要还是通过银行贷款来筹集资金,这种单一的融资渠道必然会危及到房地产企业的良性发展。房地产开发资金一旦受阻或面临资金困难局面,将会累及相关产业,进而可能阻碍我国国民经济发展。¨庖晃侍獾幕馄惹行枰7⒄苟嘣;娜谧渠道,促进房地产业持续稳定发展,实现金融风险控制和宏观经济增长的良性循环。我国经济自改革开放以来发展迅速,目前已在世界经济大国中排名第二,仅次于美国。房地产业在我国经济发展过程中占了很大比重,已经成为我国国民经济的支柱性产业。房地产业的开发资金需求量庞大,这使得融资对房地产而言相当重要,可以说,房地产融资是房地产项目成功的基础,那么,房地产开发所需的庞大资金从哪里来反映了我国房地产企业近几年通过国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金来源等四个方面筹集资金的一般情况。国内贷款由表梢钥闯觯攴康夭7⒆式鹄丛总额为谠#辏式鹄丛醋芏为谠#暝龀ちィ年资金来源总额为谠#弥翟龀に俣确缓,仅比年增长了.%。国内贷款总额在年为谠#旯诖钭芏钗谠#旯诖钭芏畋暝长了.%,年国内贷款总额为元,其比年只增长了ィ杉龀に俣让显放缓。依据表中数据计算可知,年国内贷款占了资金来源总额的%,年国内贷款占了资金来源总额的%,年的国内贷款比例低于年。可见,国内贷款这一融资渠道在我国有所放缓。利用外资依据表惺菘芍#昀猛庾首芏钗谠#,比年增长了.%;但年利用外资总额为亿元,该值比年下降了ィ猛庾试龀速度放缓。依据表中数据计算可知,年利用外资占了资金来源总额的ィ昀猛庾收剂资金来源总额的%,年利用外资占资金来源总额的ィ甑睦猛庾时壤缘陀年,年利用外资比例与年相当。可见,利用外资这一融资渠道在我。自筹资金第卷总第期喜こ萄г壕妹骋籽г海髂喜摘要:作为资金密集型企业,房地产业的发展壮大离不开庞大的资金支持。然而,我国房地产业目前正面临着自有资金不足、融资渠道单一、国家调控限带】、股权及债券融资难度大等障碍。为消除这些障碍,国家需进一步建立健全房地产金融市场体系,适当放宽房地产融资渠道政策,发展多元化融资渠道和组合。基金项目:江西省十二五社科规划青年项目蔽溲ㄈ耍喜こ萄г壕妹骋籽г航彩Γ醚妒俊网络出版地址::,...甴年第安徽商贸职业技术学院学报关键词:房地产融资渠道;现状;房地产企业;房地产金融市场体系中图分类号:.文献标识码:文章编号:收稿日期:作者简介:吕连菊篊痾...网络出版时间:—.:··
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二、我国房地产企业融资渠道存在的主要问题吕连菊:我国房地产企业的融资渠道分析年房地产企业通过自筹方式获得资金总额为谠#曜猿镒式鹱芏钗谠#。年自筹资金总额比年增长了.%;“年该值比年增长了.%,自筹资金环比增长速度放缓。依据表中数据计算可知,年自筹资金占了资金来源总额的%,年利用外资占了资金来源总额的%,年该值占资金来源总额的%,连续曜猿镒式占资金来源总额的比例在不断上升,但不会上升太快。可见,自筹资金处于相对稳定的增长状态。年其他资金来源总额为谠#年其他资金来源总额为谠#年其他资金来源总额为谠!昶他资金来源总额比年增长了.%,年该值比年