文档介绍：基于单中心城市模型的中国房地产价格影响因素分析湖南大学硕士学位论文学校代号:学号:密级:
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苘纠\馨日期:洲拜//月湖南大学学位论文原创性声明学位论文版权使用授权书⒉槐C芡弘日本人郑重声明:所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于⒈C芸冢年解密后适用本授权书。作者签名:朐谝陨舷嘤Ψ娇蚰诖颉啊獭
摘要近些年,我国房地产市场价格普遍快速攀升,同时,房价在不同城市间的差距非常之大,政府出台了一系列措施来抑制房价上涨,但效果都有限。由于房地产开发火热,我国的土地开发面积也逐年增大。基于土地资源的稀缺性,很多开发商开始大量囤积土地,我的同时,房屋空置面积也持续居高。房屋供应结构存在高价位高档住宅、豪华别墅大量空置,中低价位的经济适用房却供不应求的现象。同时房地产市场资金来源结构也存在不合理现象。房地产市场的现实不得不令人思考,究竟是什么原因在影响着不同地区形成的不同价格。本文以牡ブ行某鞘心P椭械摹胺獗铡背鞘心P臀;。前人研究的基础上,结合我国房地产市场的发展现状,综合自然、经济、社会、行政等多种因素,研究宏观基本面和地方宜人性两类主要因素对房价的影响程度。本文在我国相关的统计年鉴中获取我国城市商品房屋价格的相关数据,利用软件做多种回归分析来揭示影响中国房价的深层原因。。土地价格上涨时,房产价格也将相应升高,其弹性系数达到Mü龅丶冻鞘械拿姘数据的研究得出宏观基本面因素中城市人口、平均工资水平和人均地区生产总值对我国城市房地产价格的影响均非常显著。而地方宜人性因素中城市绿化是影响房价的重要因素,市内交通条件的改善也能明显地导致房价的增加。被国外广泛进行经验研究对城市房价影响很显著的公共服务变量中基础教育水平对房价影响效果显著,而医疗卫生因素对房价的影喻很小而且不显著。年全国龅级及以上城市的截面数据的研究结果显示具有良好地理及环境优势的海滨城市其对房价的影响程度很惊人,政府的政策倾向给地区经济带来的巨大推动作用,成为带动这些城市房屋价格上涨的非常重要的原因。本文根据研究结果和我国房地产市场的现状,提出了相应的政策建议,希望对促进我国房地产市场健康、有效发展有一定的借鉴意义。关键词:中国城市;房地产市场;房价;单中心城市模型硕十学位论文
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