文档介绍：浙江大学管理学院
硕士学位论文
基于Logit模型的城市家庭住房消费选择研究——以杭州为例
姓名:吴津
申请学位级别:硕士
专业:企业管理
指导教师:褚超孚
20091201
摘要住房问题是关乎民生的大问题,在我国房地产市场历经十余载快速发展之后,,学术界对中国市场的住房消费行为研究尚不多,有限的研究其数据也相对陈旧,难以真实反映我国城市家庭住房消费的现状。鉴于此,,构建出综合家庭特征因素、租购成本因素和心理因素的租购选择理论模型。其中,家庭特征因素包括户主年龄、户主学历、婚姻状况、居住时间、家庭人口,劳动力数、家庭年收入、家庭资产共鲎员量;租购成本因素用房价租金比衡量;,本文把总体样本分为购买样本和租赁样本,并从中选取购买样本来研究城市家庭购房类别选择。购房类别选择研究分为面积类别和档次类别,研究的自变量为家庭特征变量胱夤貉≡裱芯恐械募彝ヌ卣鞅淞肯同渲校郝蛎婊啾鹧≡裱芯坎捎玫氖嵌嘣狶模型,面积类别分为三个层次:平方米以下、.椒矫缀平方米以上;购买档次类别选择研究采用的是二元P停》康荡位治>眯妥≌蜕莩扌妥≌嚼唷在住房租购选择的变量选取中,根据专家访谈意见,本文创新性的把拥有自有住房的愿望和对租赁市场的不信任作为心理因素放入理论模型,该内容是对住房租购选择研究的深化和补充;在购房类别选择研究中,出于笔者对市场的认识并经过专家访谈,最终把购房档次作为住房类别选择的一个分支进行研究,该内容是对住房类别选择研究的拓展。文章以杭州六个主城区中拥有本地户籍的居民为研究对象,通过文献研究和专家访谈确定相关研究变量,并通过问卷调查方式获取研究数据。调研范围全面覆盖六个主城区,共发放份问卷,历时伦钪帐占鲇行а尽实证研究的主要结论归纳如下:一、住房租购选择研究表明,个自变量中户主年龄、户主学历、婚姻状况、居住时间、家庭人篒、劳动力数、家庭资产、房价租金比、拥有自有住房的渐江大学硕士学位论文
愿望以及对租赁市场的不信任共个自变量城市家庭住房租购选择正相关。另外,%,模型具有姣好的拟合优度。二、购买面积类别选择研究的结果表明,户主年龄、户主学历、婚姻状况、家庭规模、劳动力人数、家庭年收入以及家庭资产等自变量对城市家庭购房面积类别选择产生了显著影响。另外,在不同面积类别之间的选择上,,购买档次类别选择研究的结果表明,鲎员淞恐谢е餮Ю⒕幼∈奔洹家庭规模、家庭年收入和家庭资产共鲎员淞浚猿鞘屑彝ス悍康荡卫啾鹧≡产生了显著影响。另外,。关键词:住房消费;住房消费选择;租购选择;购房类别选择
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图目录图论文研究的技术路线图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图论文逻辑结构示意图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..图住房租购选择研究的框架图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图住房租购选择研究的自变量示意图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..图购买面积类别选择研究的框架图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..图购买档次类别选择研究的框架图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图购买类别选择研究的自变量示意图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.浙江大学硕士学位论文
表目录表年杭州市在售的主要高端楼盘⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表住房租购选择实证研究主要成果总汇⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表住房租购选择研究影响因素的归纳表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..表住房租购选择研究自变量的归纳表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表住房租购选择的研究假设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表问卷发放与回收情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表住房租购选择研究P偷谋淞克得鳌表住房租购选择研究自变量的描述性统计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表住房租购选择研究的P凸兰啤表住房租购选择研究的P突毓榻峁阕堋表去掉家庭资产变量的住房租购选择研究P凸兰啤表去掉家庭年收入变量的住房租购选择研究P凸兰啤表购买面积类别选择的研究假设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一表购买档次类别选择的研究假设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表购买面积类别选择研究自变量的描述性统计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一表购买档次类别选择研究自变量的描述性统计⋯