文档介绍：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一三羔璈⋯⋯‘‘—薄~。——’盻’”。”啊啊!。—蟆啊!!薄!!!盚猦簪簟薄!!薄痏’"蟆!薄!啊!啊阿簟啊““”。”’啊!——”””⋯!狧’⋯!啊薄薄薄癬—弧瓀南开大学学位论文版权使用授权书学位论文作者签名:玄///本人完全了解南开大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版;在不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。经指导教师同意,本学位论文属于保密,在本授权书。指导教师签名:学位论文作者签名:解密时间:年解密后适用年月日;内部最长辏缮儆年各密级的最长保密年限及书写格式舰定如下:孛堋飈最氏年,可少于年;机密★年钤辏缮儆
墼叩口弋年‘月砂日行研究工作成果不包含本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体,均己在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名:
中文摘要世纪年代以来,股票和房屋等资产价格的变动对市场经济国家的宏观经济和消费的影响越来越显著,引起各国经济学家的广泛关注。中国自年住房制度市场化改革以来,房地产产业已成为国民经济的支柱产业,成为扩大内需,促进经济增长的重要源泉之一。与此同时,近年来中国居民消费率却呈现出逐年下降的趋势。从国际经验看,英美等国的房价上涨都不同程度地提高了居民消费率。国外众多研究表明,在剔除了收入增长对消费的影响之后,房屋资产价格的上涨对居民消费有独立的正向推动作用,即房地产财富效应增加了居民消费。国外学者对房屋价格与消费关系的研究取得了许多引人注目的成果,从最初的理论分析发展到实证检验与预测,从对一个国家的研究发展到对不同金融体系国家的对比,从对单一消费者群体研究发展到对不同年龄群体的研究。这些成果为中国居民消费问题的研究提供了很好的范例,遵循国际研究思路,结合中国实际,将能得出有益的结论与相关的政策建议。国内对房屋资产价格与居民消费的研究还主要集中在单纯的价格变动对整体消费者的影响上,与还有相当的距离,这就成为本文的选题依据。中国的金融体系对房地产财富效应有何影响课菁鄹癖涠圆煌厍⒉煌杖胨的消费者有何影响课葑饬藜鄹癖涠欠衲芄环⒒硬撇允杖氪俳用裣训功能狭浠缁岱⒄骨魇葡拢课菁鄹癖涠岳夏耆丝谙延泻斡跋从理论与实证两方面来探讨、分析这些问题具有理论与现实意义,也构成了本文的研究主线。本文的贡献既包括理论研究也包括实证研究,第一,在研究房地产财富效应时,首先分析了不同金融体系对房地产财富效应的影响,结合中国实际,从理论上预测中国的房地产财富效应大小。第二,探讨了不同年龄人群与房地产财富效应的关系,阐述老龄化社会背景下,如何利用房地产财富效应促进居民消费。以上两点是本文的理论创新,本文在实证方面的贡献包括三点。首先,在研究全国房屋销售价格对居民消费影响的基础上,选取典型地区进行比较分析,研究不同地域的房地产财富效应大小。其次,选取按收入等级分组的收入消费数据,运用面板数据分析方法,研究房屋销售价格变动对不同收入水平人口的影响。最后,在考察现阶段城镇居民财产性收入的基础上,分析全国房屋租赁价格变动和地区房屋租赁价格变动对城镇居民消费的影响。
全文共分七章,第一章为导论,主要介绍本文的选题背景与意义、研究方法、论文结构以及文章的创新与不足。第二章为文献回顾部分,在介绍消费函数理论的发展演变后,阐述了本文选取的消费函数;尔后介绍了有关国内外房地产财富效应的研究成果。第三章从理论一治隽私鹑谔逑刀苑康夭聘恍вΦ挠跋臁T诒冉戏治霾煌融体系国家住房会融市场的特征和资产证券化金融创新的基础上,指出由于资产证券化的引入和发展,市场主导型会融体系比银行主导型金融体系更能促进房地产财富效应功能的发挥。而中国现阶段属于典型的银行主导型金融体系,所以,必然对房地产财富效应有明显的制约。第四章实证检验了中国房屋销售价格变动对城镇居民消费的影响。利用年度数据和季度数据分别对全国和典型城市的居民消费进行回归分析和协整检验,得出现阶段房屋销售价格变动对中国城镇居民消费霰鸪鞘型没有显著影响的结论。对不同收入水平人口的面板数据分析也得出了相同的结论。第五章实证检验了中国房屋租赁价格变动对城镇居民消费的影响。无论是年度数据研究,还是季度数据研究,均显示房屋租赁收入变动对城镇居民消费有显著的第六章从理论上分析了人口年龄及其结构对房地产财富效应的影响。在介绍国外实证研究文献的基础上,得出老年房主对房产价格变动最为敏感的结论,指出在老龄化社会背景下,中国应充分发挥房地产财富效应