文档介绍：华中科技大学
硕士学位论文
基于价值链分析的房地产企业核心竞争力培育
姓名:陈敏
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:徐天亮
20060425
华中科技大学硕士学位论文摘要本文从价值链分析与竞争优势理论开始,结合曾供职过的武汉本土开发商南天置业公司的发展实践,用价值链的理论方法分析房地产企业创造价值活动的过程,提炼房地产企业创造价值的战略环节,并由此分析房地产企业得以保持竞争优势的源泉,归纳和总结房地产企业的核心竞争力是战略规划能力、资源整合能力和创新能力。在此分析基础上,作者对南天置业公司的核心竞争力进行较为透彻的分析。对培育房地产企业核心竞争力的途径和方法的思考,作者借鉴较为通行的培育途径,分别从内部、外部和联合开发三个方面进行阐述。提出进行充分的企业价值链分析和进行业务流程再造的进行内部培育、通过从纵向一体化到横向一体化实施外部并购和构建虚拟企业与动态战略联盟实簏联合开发三种培育方法。还提出积极创建学习型组织、积极培养房地产开发经营管理人才和强化企业战略资源整合能力和创新能力三种行之有效的培育途径。通过前面的归纳分析,最后还得出了南天置业公司核心竞争力的三点思考:继续保持和加强现有核心竞争能力、实行外包战略和适时引进外部战略投资者。这梅可能对该企业实现可持续发展带来一定的现实意义。关键词:房地产企业、价值链分析、核心竞争力培育
学位论文弩者签名≤妒指导教师签名:彳净天花日期:沙栌ぴ隆圬と日期:I侥辍⒃隆蹋目学位论文版权使用授权书独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。学位论文日期:本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本入授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密口本论文属于不保密朐谝陨戏娇蚰诖颉啊獭年解密后适用本授权书。
华中科技大学硕士学位论文引言自年以来,我国的房地产市场得到全面发展,产品品质不断提升,居民生活水平不断提高,市场供给和需求都呈现出旺盛而健康的发展态势,这主要归功于以下几方面的因素:①取消福利分房政策,实行住房补贴货币化,年日,国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革和加强住房建设的通知》号文岢龃晗掳肽昕J迹谌ü∠》渴滴锓峙洌敌凶》分配货币化;②银行开始向购房者和开发商开展金融支持,提供住房按揭贷款和开发贷款,极大刺激了购房者和开发商的积极性,改变了传统的住房购买观念;③国民经济一直保持积极健康的高速增长形势,人民要求改善居住条件的愿望和可能得到进一步加强,从而拉动整个社会的购买需求。在上述政策、金融和经济形势的支持下,房地产业在国民经济中的比重越来越大。特别是年国务院颁发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》盼,该文件明确将房地产业已成为国民经济中的支柱型产业。在国家政的良好环境和市场需求的良好情况下,据有关统计,全均利润普通商品房在%以上,中高档商品房己达.%,远远高于其他行业平均利润。竞争对手多且行业利润率高,其竞争环境必定异常激烈。面对如此激烈的竞争格局,创造并保持持续的竞争优势,提升企业核心竞争力,确立企业在行业中的领先地位,将使房地产企业生存和发展的必由之路。与此同时,房地产行业具有资金投入大、运作周期长等特征,房地产开发企业也面临着市场消费主体、市场供求关系、消费者需求等方面的不断变化,经营风险不容小视,常常令房地产企业有如临深渊、如履薄冰之感。机遇与挑战并存,房地产企业单凭某项专长和特点将无法获得持续的发展,甚至难保生存。这要求房地产开发企业在经营管理方面进行全面的改造和升级,特别是应以市场为导向,寻找、积累、整合资源,并形成核心竞争力。作者先后在武汉市几家较为知名的房地产开发企业任职,长期从事房地产营销
华中科技大学硕士学位论文管理领导工作。成长过程中,曾担任过企划部经理助理、研究部经理、策划部经理、营销总监、总经理助理等职务,相继主持或全面参与了十余个房地产开发项目的项目论证、市场研究、投资决策、营销策划工作,项目类型涵盖中高档低密度住宅、城市中心高层公寓、商业地产等。从业的十年,也是武汉市乃至全国房地产市场由低迷走向繁荣、由粗浅走向成熟的十年,作者由此积累了相当丰富的实践经验,熟练掌握房地产开发的全部流程。目前,作者担任一家中型房地产开发企业总理助理兼营销总监