文档介绍：江南大学
硕士学位论文
房地产企业多项目管理应用研究
姓名:王向东
申请学位级别:硕士
专业:企业管理
指导教师:沈洪明
20090301
摘要的市场格局,这些企业纷纷进行跨区域的多项目扩张,能否对多项目进行科学合理的有效管理会直接影响到房地产企业战略目标的实现。然而,传统的单项目管理已不适应房本文首先对国内外多项目管理理论进行研究,归纳总结了目前在多项目管理领域的项目管理过程中会出现哪些常见的问题,通过调查问卷的方式,了解了各个问题可能发生的概率,然后通过主成分分析法,分析出了目前国内房地产企业在多项目管理过程中最容易出现也就是出现概率最大的三个问题。针对这三个主要问题,分析了产生问题的深层次的原因,提出了解决问题的方法建议。最后通过在房地产企业多项目管理过程中的实践检验,验证了我们提出的三个主要问题的普遍性和给出的解决问题的方法目前,房地产企业的多项目管理理论研究及实践应用还相对匮乏,但是,随着我国随着国家宏观调控政策的加强,我国房地产业已经形成了多个大型房地产集团逐鹿地产企业发展战略目标的要求。因此,进行房地产企业多项目管理问题的研究,对提高房地产企业多项目组织管理效率具有较强的现实意义。研究热点,也就是多项目管理过程中会存在哪些需要解决的主要问题以及解决问题的方法。同时结合国内房地产企业在多项目管理过程中的实际情况,总结了在房地产企业多和建议的实用性。房地产行业的快速发展,越来越多的房地产企业将会面对多项目管理问题,多项目管理必将会成为项目管理新的发展阶段。通过本文的研究,希望对完善房地产企业的多项目管理理论起到一定的促进作用,对多项目管理实践具有一定的参考价值。关键词:房地产企业、多项目管理、组织结构、主成分分析、项目管理办公室摘要
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名:垂箜查名:垂鲴盒独创性声明期:如口参关于论文使用授权的说明大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。。尽我崩知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含本人为获得江南对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。签本学位论文作者完全了解江南大学有关保留、使用学位论文的规定:江南大学有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阏,可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文,保密的学位论文在解密后也遵守此规定。导师签名:.弓/
第一章绪论甀研究背景国内外多项目管理研究文献综述源日渐稀缺,竞争日益白热化,这些给很多房地产企业的生存和发展提出了更加严峻的挑战。在这种宏观环境下,项目成本越来越高、利润率越来越低,这意味着,要想持续、快速、稳健发展,房地产开发企业必须追求规模效益,实施多项目开发并最大可能地提高项目附加值和利润率成为开发企业的必然选择,这是当前房地产市场的最主要特征,也是企业做大、做强的必由之路。’’的资本为基础,在资源及技术等优势支撑下,加强营销能力和销售渠道的建设,以知名品牌为依托,对本地甚至跨区域的多个项目进行综合开发,实行连锁经营,提高企业的市场占有率,增强企业市场竞争力,房地产企业在进行多项目建设时,为了实现企业的战略目标,对各个项目的投资、质量和进度等提出了相应的要求,只有各项目能按照预期要求完成,企业目标才能实现。然而长期以来,我国的房地产企业主要是对单一项目畅、项目成本提高,使项目的市场适应性变差。因此,多项目管理成为房地产企业管理的核心,必将会成为房地产企业的核心竞争力。’’项目管理的发展已经经历了近半个世纪,从开始注重基础和方法的研究到现在关注在企业战略基础上进行宏观和综合的管理,而且项目管理还不断向前发展,多项目管理正成为研究和实践的热点。国内外学者在这方面的研究主要集中在以下几个方面:.庋芯肯肿⒃诙嘞钅客苯星榭鱿拢绾挝C扛鱿钅糠峙淦笠档淖试础⑿鞲髦澳懿棵研究指出项目群环境中,多个项目同时运作,管理人员如何协调各个项目之间的关系,都配备足够的人员,所以有的员工同时兼任多个项目的工作,同样企业资源也具有这样“随着国家宏观调控政策的不断加强,房地产市场竞争越来越激烈,本地土地等资“与此同时,我国土地“招、拍、挂呶7康夭笠刀嘞钅俊⒍嗲蚍⒄固供了可能,房地产业已经形成了多个大型房地产集团逐鹿的格局。房地产集团利用雄厚进行管理,在同时进行多项目管理时显得力不从心,例如资源分配不合理、信息沟通不很好的为进行中的项目服务方面:琂,包括项目团队成员的组建,因为在多个项目同时运作的情况下,企