文档介绍：合富辉煌广州市江南世家主题概念定位报告
成都金怡图大源项目市场调查报告特为成都金怡图房地产开发有限公司提供1
报告构成??报告说明??项目潜在消费者研究分析??项目潜在经营者研究分析??商业非主力店业态配比建议??区域内各物业市场分析??项目的物业开发内容2
报告说明发展商委托目的项目背景:本项目(下同)位于成都高新区大源组团,土地性质为商业用地,地块面积为139亩,客户初步拟建包括集中式商业、商务公寓、住宅等在内的大型综合性商业物业。委托目的:发展商(下同)希望通过专业咨询机构完成以下任务:??对区域内消费者和经营者等进行市场调查,为项目定位提供数据支撑;??同时对区域内各类物业供应和需求、租金/售价和硬件水平、客户和未来发展态势进行分析,以确定项目发展方向。??提出商业部分非主力店的业态配比建议。3
报告说明本次服务目标服务目标:本次市场调查主要有以下五个目标:??完成区域零售商业消费者研究;??区域五年内拟入住客群研究;??完成零售及相关物业经营者研究;??完成区域内各物业现状调研和未来趋势预测;??区域规划竞争商业研究;??确定本项目1期零售商业体量;??建议项目的物业开发内容*;??建议商业非主力店部分的业态配比??建议本项目1期商业开业时机;说明:物业开发内容仅从各物业市场容量分析得出本项目适合发展的物业类型,而不作本项目各物业之间的配比建议。4
报告构成??报告说明??项目潜在消费者研究分析??项目潜在经营者研究分析??区域内各物业市场分析??商业非主力店业态配比建议??项目的物业开发内容5
潜在消费者研究研究提纲??研究说明??消费者背景分析??消费者消费行为分析??消费者消费偏好分析??项目概念测试分析6
潜在消费者研究研究说明研究方式:指定地点拦截访问样本量:500份样本结构:见下表区域样本量百分比市中心10020%城南三环内10020%大源及会展区域10020%航空港和城南三环外10020%华阳新城区6012%华阳老城及中和408%合计500100%7
潜在消费者研究研究说明样本具体分布:见下表区域样本量百分比区域样本量百分比市中心10020%城南三环内10020%伊藤洋华堂春熙店/王府井百货2020%家乐福大世界店2020%新城市广场SM广场2020%中华园欧洲步行街2020%春熙路步行街盐市口区或2121%百联天府2020%大连万达锦华城2020%欧尚城南店2020%伊藤洋华堂双楠店1919%丰德国际广场2020%大源及会展区域10020%航空港和城南三环外10020%会展中心从业人员及消费者1010%高新国际广场3030%高新孵化园天府软件园从业者1111%天府长城区域居民4040%成达大厦1111%航空港1515%中海兰庭凤凰城购房者3030%航空港各大学1515%天鹅湖花园3838%华阳新城区6012%华阳老城及中和408%蔚蓝卡迪亚/河畔新世界1017%华阳老城2050%慕和南道/南湖国际社区2033%中和2050%蜀郡/阳光华苑/枫桥尚舍/左岸花备注:大区域占比基数为500,小区域占3050%都/怡丰新城/远大都市比基数为各自区域的样本量。8
潜在消费者研究研究说明消费者分组:为便于本项目客户群进行细分,本次报告撰写将按照以下比较容易识别的方式对项目潜在消费者进行分组:??现有居民:已经在华阳、中和、航空港、城南三环外入住者;??未来居民:正在或已经在大源、会展和华阳的购房者;??商务人群:在高新国际广场、成达大厦、会展中心、软件园从业者;??城南居民:在城南三环内居住者;??成都居民:在市中心及其他区域消费的居民;样本量现有居民未来居民商务人群城南居民成都居民合计市中心100100城南三环内100100大源及会展区域7030100航空港和城南三环外7030100华阳新城区303060华阳老城及中和4040合计140100601001005009
潜在消费者研究研究说明消费者分组:分组图示如下:总体N=500远辐射近辐射人群商务人群人群核心N=60城南居民成都居民人群现有居民N=100N=100N=140未来居民N=100备注:N为样本量,下同10
潜在消费者研究研究提纲??研究说明??消费者背景分析??消费者消费偏好分析??消费者消费行为分析??项目概念测试分析11
潜在消费者研究消费者背景分析年龄构成:??本次访问的被访者总体(下同)%年龄在25-40岁之间,为消费的主力人群,41-60岁的中老年群体仅占11%;??本次访问的未来居民和商务人群(下同)在25-40岁的特征更为明显,所占比例分别为72%和75%。%%%%%%41-%%