文档介绍：北京交通大学
硕士学位论文
两岸房地产中介经纪业行销模式之比较研究
姓名:林昶光
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:王耀球
20071201
导师躲互签字嗍叼年,拢叭学位论文作者签名:茗札昶乞学位论文版权使用授权书签字日期:年脏月日本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得
学位论文作者签名:耕昶兑辏月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得北京交通大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签字日期:韭塞銮夔叁堂童些亟圭堂丝丝塞垫剑丝岂塑
致谢本论文是在我的导师王耀球教授的悉心指导下完成的,王耀球教授严谨的治学态度和科学的工作方法给了我极大的帮助和影响。在此衷心感谢这些日子来王耀球老师对我的关心和指导。王耀球教授对于我的这篇论文,从题纲的撰拟,以至于研究的方向和内容,都提出了许多相当宝贵的意见,在此表示衷心的感谢。在撰写论文期间,专程返回台湾搜寻房地产中介书籍、期刊论文、博硕士论文、会议论文等相关文献数据,立法院国会图书馆林瑞雯编纂、陈忠诚科长,叶静月助理研究员、陈莉如索引师、宋慧玉数据处理员等均给予了热情的帮助,在此向他们表达我的感激之情。复蒙胡鹏年博士在公务缠身之际,仍能抽空指导我破除在写作上的困境与盲点,使得这本论文得以顺利完成,在此向胡鹏年博士再次的表示感谢之意。另外也感谢家人我的父母亲从旁照料,他们的理解和支持使我能够心无旁骛,在学校专心完成我的学业。
摘要:本文主要在探讨台湾台北、北京市地区房地产中介业市场现况及营销模式之比较。目的在于分析两岸房地产中介业市场、两岸经营模式、营销策略及政策法规等的异同处。透过两岸房地产发展历程,分析客群、投资型态、营销模式等,来了解未来两岸房地产中介发展模式。笔者将由本人于台湾台北地区实地从事房地产中介之工作经验及观察北京市房地产中介之特质与功能予分析、比较及整合,俾供后续研究者为贴近实务的参考。中国目前房地产中介业所面临的最大问题点就是制度的不完善,台湾因房地产中介业发展历史较久,有许多与目前中国房地产中介业所面临的相同问题,在台湾已获得解决,是否台湾成功经验能成为中国或北京市房地产中介业的明镜呢狄蚍康夭薪橐凳怯星蛐缘奶厣ǎㄍ宸康夭谙勰J郊叭嗽惫理方面,与北京市有太多的相似及相异处,文中将透过比较、分析台湾地区知名房屋中介业者之一的信义房屋公司营销经营模式及北京市顺驰不动产营销经营模式,从市场面、制度面、销售面,来探讨目前房地产中介业所面临的诸多问愿。独立房地产中介业经纪人的发展,关系着房地产中介服务业未来走向,本文中也将探讨独立房地产中介业经纪人在北京市推广的可行性及可能面对的多种情况。在推广独立房地产中介业经纪人的过渡阶段,国内政府部门应当尽快的订定出一套房地产中介业经纪人信用制度,只有在健全的体制下,独立房地产中介业经纪人的诚信才能为消费者所接受。也只有在这样的情况下,房地产中介业从业人员素质才能提高。关键词:房地产、不动产、中介、经记、营销、两岸分类号:中文摘要北京交通大学专业硕士论文
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髀本文旨从本人实地在台湾台北地区从事房地产中介业务,及参与观察北京市知名房地产中介公司~顺驰中介公司之市场现况及营销模式等;并配合本人在美期间,所搜集到部分美国现时从事房地产中介之相关数据等作比较研究。旨在分析两岸房地产中介业市场、经营模式、营销策略及政策法规等之异同处,就是透过两岸房地产中介之发展历程,分析顾客群、投资型态、营销模式等予分析、比较及整合,俾了解未来两岸房地产中介发展模式,及供后续研究者为更贴近理论及实务之参考。由于中国大陆近几年来,无论在经贸、科技、销售业等产业皆迅猛发展,前进中国成为世界各国投资发展的第一选择目标,但在进入中国前,首先要了解到中国的不动产之产销现况。在中国大陆经济等快速起飞同时,中国大陆已面临了许多产销不合理的制度,随之中国政府当局亦已开始省觉到,决定在逐以中国大陆房地产中介业为例,经观察目前其所面临的最大问题点就是制度的不完善,而台湾台北因房地产中介业发展历史较久远,虽体制与营销模式较健全,但也随之发生部分与目前中国大陆房地产中介业所面临的相同问题,但在台湾台北经营