文档介绍：内蒙古鄂尔多斯华美房地产公司太阳城项目产品策划报告
内蒙古鄂尔多斯华美房地产公司
太阳城项目产品策划报告
目录
51、市场研究总结
252、太阳城项目定位剖析
323、产品总体规划
414、购物中心规划建议
545、餐饮、展示部分产品规划建议
596、俱乐部产品规划建议
767、写字楼产品规划建议
838、项目开发研究
969、项目招商管理建议
11410、总体营销推广建议
13611、参考文献
1、市场研究总结
国内外商业市场发展形态
1、西方商业形态的发展
在过去的100多年时间里,西方发达国家发生了三次商业革命。引发第一次商业革命的是百货商店,它风光了数十年,把近代商业文明和消费文化演绎到了极至。新的商业业态——超级市场、1>连锁商店、仓储商店(大卖场)等适时而生。
到了第二次商业革命,消费文化从城市的中心向城市的所有区域扩张,超级市场的开放经营、自助服务经营模式,又把零售业的服务从间接的、封闭的,转向直接的、开放的,成为城市成熟的郊区社区的标志符号。这一次革命最大的贡献是给商业业态注入了工业制造业的文化要素,并强化了商业与日常消费的贴近性,满足了不同阶层的消费需求。
第三次革命是以休闲娱乐为特征、主要为汽车社会打造的“摩尔”(大型综合购物中心)的崛起。如果说人们过去的消费方式在很大程度上是商业业态来引导的,在进入“消费社会”后,庞大的中产阶层的消费能力和消费取向,又在刺激商业业态的快速变革,使业态所提供的服务更具人性化。
依托于“新都市主义”的第四次商业革命——“体验经济”已经走上前台。近些年来的美国,“摩尔”业态的变形——“生活方式中心”的异军突起,就很有代表性,也在一定程度上表明了“第四代商业模式”的革命——“便利+休闲”时代的到来。
2、我国商业形态的发展
当代中国改革开放20多年以来,由计划经济向市场经济转变,由经济转型带动社会转型,由社会转型带动了城市转型,由城市转型带动了商业业态转型。中国商业业态的快速演变与城市形态的超常规的变化,上演了一幕幕精彩的互动发展大戏,使西方城市在100多年间发展起来的各种商业零售业态,在中国近10多年的时间里而全部登场“表演”。
我国商业形态的发展大致可以分为原始阶段、发展阶段和高级阶段三个阶段。
第一阶段原始阶段的商业形态是由自然人自发形成的,如集市贸易、农贸市场、传统商业街等。
第二阶段是发展阶段,是纳入城市建设的内容,是城市建设的重点,它包括商业中心、购物广场、商业环岛、社区商业、特色商业街、步行街等,已成为城市的窗口和形象。
第三阶段,是指随着城市生活水平的提高,住宅郊区化、别墅化、独立化、有车一族的出现,在城郊结合部出现的以各种主题结构组成的购物中心(销品茂),它的特点是多功能集合、系列化服务、庭院式经营、花园式消费的高级商业形态。
目前,随着经济的进一步发展,城市的快速扩张,我国国内城市也开始出现第四代商业形态——重新整合现代生活诸种因素,如居家、工作、购物、休闲等的商业综合体。
鄂尔多斯商业市场简析
1、鄂尔多斯商业布局
东胜区现有商业形成以达拉特路与伊金霍洛大街交