文档介绍：河南大学
硕士学位论文
我国信贷扩张与房地产泡沫关系——理论与实证研究
姓名:屈芳芳
申请学位级别:硕士
专业:金融学
指导教师:孔凡保
20100501
中文摘要我国房地产业从世纪年代开始兴起,年代发展壮大,近年的发展取发展,已经成为国民经济的基础产业和支柱产业。从年开始,我国进行了住在这种背景下,我国的房地产价格也从年开始不断上涨,房地产投资升温。从房地产开发贷款到个人住房贷款,银行都提供了强有力的信贷支持,正是景,以银行信贷政策与房地产业的关系为出发点,研究银行信贷扩张政策与房地产价格以及房地产泡沫的内在联系。主要研究成果是:一、通过对我国房地产信贷现状的考察,分析得出我国房地产信贷的特点:了重要的作用。⒔鹑诠芾硖逯浦秃蟆⒓喙懿涣κ桥菽玫靡猿沙さ奶跫三、通过构建银行信贷扩张与房地产价格的局部均衡关系模型,分析得出银关键词:房地产价格;银行信贷政策;房地产泡沫得了令人瞩目的成就;不仅改善了居民的居住质量,而且推动了中国经济的快速房体制改革,福利化分房制度的结束,标志着住房商品化的开始。“居者有其屋是每个中国百姓的梦想,住房体制的改革使得居民住房需求快速增长。有了这种政策的支持才使我国的房地产价格不断攀升。本文的选题正是立于此背房地产开发融资渠道有限;⒎康夭糯沟ヒ唬低承苑缦占性谝校、房地产金融交易集中在一级市场上;⒄咝苑康夭糯笔А二、通过对国外近年来由银行信贷扩张引发的房地产泡沫事件进行回顾,从中吸取教训得到启示:⒁行糯形T诜康夭菽男纬珊推泼鸸讨卸挤⒒行信贷扩张是导致房地产价格上涨的重要原因的结论,然后运用最新数据对两者的关系进行实证分析检验,验证结论;其次选取恰当的指标合成我国房地产泡沫测度系数,并对我国房地产泡沫测度系数与我国银行信贷量之间的关系进行回归分析,得出银行信贷扩张政策是我国房地产泡沫产生的必要条件的结论。
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学住论文指导教师签名:名幽酱ド沟斌关于学位论文独立完成和内容创新的声明关于学位论文著作权使用授权书,月谀月年耉日本人向河南大学提出硕士学位中请。本人郑重声明:所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立完成的,对所研究的课题有新的见解。据我所知,除文中特别加以说明、标注和致谢的地方外,论文中不包括其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包括其他人为获得任何教育、科研机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作奇勺同事对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位中请人宦畚淖髡釜名:本人经河南大学审核批准授予硕士学位。作为学位论文的作者,本人完全了解并同意河南大学有关保留、使用学位论文的要求,即河南大学有权向国家图书馆、科研信息机构、数据收集机构和本校图书馆等提供学位论文街饰本和电子文本怨┕诩焖鳌⒉樵摹1救耸谌ê幽洗笱С鲇谛铩⒄估姥学术发展和进行学术交流等目的,可以采取影即、缩印、扫描和拷贝等复制手段保存、汇编学位论文街饰谋竞偷缱游谋。婕氨C苣陬5难ё÷畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ学住获得者ё÷畚淖髡签名:
髀研究背景及意义出现了泡沫现象,其中以日本泡沫经济、美国经济萧条和东南亚金融危机最为典本政府对购买住宅采取优惠政策,金融机构降低住宅贷款利率并且扩大住宅贷款以房地产和股票为代表的资产价格飞涨,导致严重的泡沫经济。年日本全国房地产市场总值超过兆日元,是国土面积大于日本倍的美国的丁由于受日本和美国等国家房地产市场繁荣的影响,上世纪年代前半期东南峰并且投机资本难以获得更高的收益时,资本外流和银行收紧银根就不可避免了,世纪年代末年代初期经济合作与发展组织中的发达国家和新兴工业化国家,经历了类似的房地产周期波动,在房地产发展经历了繁荣阶段后,又都型。年“广场协议’’后日本中央银行调低了贴现率,货币供给大幅增加;日范围,广大居民纷纷投入到高收益的房地产市场和股票市场,形成全民性投机热,亚各国纷纷向本国房地产业注入了大量的投机资金,直接推动了房地产业的迅速发展,并形成了巨大的房地产泡沫。佣涎歉鞴康夭菽纬捎肫泼鸬墓可以看出,资本市场过早的开放,使大量国内和国际投机资本进入房地产和股票市场,这些资金在带动市场繁荣的同时也激发了民众的投机热潮。当泡沫达到顶逐渐地房地产泡沫开始破灭,银行危机加重,金融危机由此形成。新世纪交替的最近十几年里,全球一直被泡沫经济所困扰,世界各地的房地产价格