文档介绍：提纲
概述
设计
施工流程
采购管理
场地移交
进度控制
质量管理
文明施工与成品保护
整改验收移交与保修
因讲座内容复杂,具体讲课时可能只能选择1~3个重点课题进行介绍。
1
第一部分:概述
2
与精装修住宅相关的背景
毛坯交楼,菜单式装修,精装修交楼,全装修住宅,工厂化生产,工业化生产,住宅产业化,“批量精装修”。
实行全装修交楼的利与弊。
利:方便客户;方便物业管理;大量节约资源;因批量采购实现超额利润;降低税负。
弊:管理力量增大;工期变长;投诉增加。
本讲座的局限性
3
精装修住宅各地实施进展情况
广州,北京,上海,深圳,长三角
资料来源于:
广州万科(360蓝山+601城花+423城南+252花城+220花城+142万科城+133万科城别墅+350天景)、上海万科、南京万科、佛山万科220、成都万科、东莞万科、深圳万科500、南昌万科(231)。
武汉瑞安、重庆瑞安、招商地产、中海地产
广州金地(96复式户型+196平面户型+117荔湖城),深圳金地(约500金地名津)
广州方圆(217小城之春+90云山诗意+34荷塘月色)
广州恒大(88第三金碧)
东莞中惠(414香樟绿洲)
南京百胜麒麟(557东郊小镇+?)
广州地铁、无锡复地,等等,恕不能一一致谢!
特别鸣谢--广州万科
目前最好成绩:同时交付601套,到访538套,办手续523套,%,零问题交付246户,全屋入伙时问题平均数(含甲分包)--2007年7月9日数据。见交楼快报1、快报2
已知的最好成绩:同时交付1400套,入伙总问题数1600条。
括号内数字,表示本年度内完成交付的项目套数。
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假想中的管理对象
广阔的分布:平面型分布,立体型分布,混合型分布
相似的设计
快速的施工
室内装修以传统工艺为主:泥水,乳胶漆,吊顶。
三大部品以工厂化生产为主:橱柜,木门,木地板。
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衡量成功与否的指标:客户满意度
客户满意包括多个角度,多个维度
6
第二部分:设计
更多话题:
《批量精装修的设计问题》
《批量精装修设计导则》
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采用的材料品牌示例
1
单层毛巾架
隆迪士
28
亚克力浴缸(含去水)
CT-
2
双层毛巾架
隆迪士
29
主卫洗手盆
CP-0301
3
主卫剃须镜(小号)
隆迪士
30
主卫马桶
CP-2092
4
漱口杯
隆迪士
31
餐厅、客厅灯具
按样板
5
厕纸盒
莎朗
32
镜前灯
6
洗碗槽龙头
摩恩
33
生活阳台灯
MX290/黄色/节能灯
7
翻盖式脸盆落水组件
摩恩
34
工作阳台灯
MX260/黄色/节能灯
8
面盆龙头
摩恩
35
卧室过道灯
MQ11-Y9/欧普Y2-9
9
浴缸龙头
摩恩浴缸龙头
36
主卧、次卧室灯具
MX350-Y02
10
阳台洗衣机龙头
华友
37
儿童房灯具
MX350-Y01/黄色/节能灯
11
S型面盆云水
华友
38
卫生间吸顶灯
MX270-Y21/黄色/节能灯
12
角阀
2501
39
厨房灯具
MX270-Y21/黄色/节能灯
13
30CM软管
121859带胶圈
40
花洒淋浴屏
APPOLLO/B配置
14
客厅地砖波打线
亚细亚
41
淋浴房
CP-2819
15
客厅踢脚线
亚细亚
42
排气扇
正野APC15E
16
厨房墙面砖
亚细亚
43
单联单控大跷板开关
5TA0201
17
公卫地面砖
建球
44
单联双控大跷板开关
5TA0206
18
主卫地面砖
建球
45
双联单控大跷板开关
5TA0211
19
主卫墙面砖
欧神诺
46
双联双控大跷板开关
5TA02165
20
公卫墙面砖
欧神诺
47
三联单控大跷板开关
5TA0231
21
公卫淋浴间
马赛克
48
空白面板
5TG0500
22
内墙面漆
幻色家
49
插座防溅面盖
5TG0600
23
内墙面漆
幻色家亚光A965/白色
50
单相三极插座(10A)
5UB0100
24
内墙底漆
幻色家
51
单相三极带开关插座(10A)
5UB0101
25
公卫洗手盆
CP-0416
52
单相二、三极插座
5UB0106
26
公卫立柱盆
CP-0540
53
单相三极插座(16A)
5UB0200
27
公卫马桶
CP-2819
54
单相三极带开关插座
5UB0201
8
更多细节