经营型物业投资回报分析翁晨帆.ppt

文档介绍：注意事项请各位学员将手机关闭,以确保培训效果;互动/讨论阶段请各位积极参与,各抒己见!Agenda内容经营性物业分类和收益特点;估价的基本概念和定义;几种估价分析方法运用和比较;,其收益主要构成为租金现金流和资产资本增值(预期实现)eReturn租金收入=+主要的收益性物业类型办公楼商铺工业厂房/研发楼酒店/旅游娱乐不动产多用途综合体项目不同类型物业的特点决定了其收益回报的构成不同,:目标物业在公开市场上的实际成交价格市场价值Vt:目标物业预期在特定时间公开市场上成交价格的估算投资价值Vs:特定投资者或租户对目标物业的估算愿意支付的价格以换取将来预期收益Vp=Vt?Vp>VsVp<:运用市场可比案例对目标物业进行估值预测,是最常用的估价方法;收益法:物业在未来一段时间内的净收入总和折现到评估当日的价值之和;剩余法:对待开发地块或在建工程进行假设开发流程以估算其当前状态的市场价值;重置成本法:以目标物业的原始获取成本为依据并考虑持有期间发生的折旧和其他费率而得到的价值之和,一般用于特殊物业设施(公共设施,监狱,市场交易信息匮乏的物业类型)