文档介绍：硕士学位论文首都经济贸易大学论文题目:.——以万达地产为例房地产企业商业模式转型研究置&垂主完成系:童些亟±史王直笪理钥选教师:兰纪垩笔期:羔羔生院专学作指导业:号:窆兰墨鱼鱼者:
日期:皿年』:——年一月一萗删咖Ⅲ关于论文使用授权的说明独创性声明脯本人郑重声明:今所呈交的《房地产企业商业模式转型研究一以万达地产为例》作者签名:作者签名导师签名:论文是我个人在导师指导下进行的对房地产商业模式进行的研究及取得的成果。尽我所知,文中除了特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果,也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅、借阅或网络索引;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。C艿穆畚脑解密后应遵守此规定首都经济贸易人学硕一貉宦畚房地产企业商业模式转型研究
贡怛房地产是与日常生活息息相关的行业。近些年国家对房地产的调控可谓是前所未有的频繁和严厉,其目的都是为了抑制房价的上涨并规范房地产市场。随着众多政策的实施,许多房地产企业的经营受到了不同程度的影响。改革开放以来,我稳快速的增长势头,与此同时,城市化率已经接近百分之五十,一些发达的省市已经达到百分之六十。在这些主要因素的影响下,许多房地产企业认识到再按照纯开发销售的模式已经不再适应当今的经济环境,需要改变商业模式。该转型到何种商业模式,就是本文要研究的目的。现在房地产行业的商业模式大致可分为开发、商业地产、地产服务这三大类。笔者认为结合现今的经济环境,商业地产模式是最佳选择。在国内企业中,万达地产是由开发模式转向商业地产模式的成功典范。本文结合万达的发展历程,分析了商业地产模式的优势,以期望可以给需要转型的企业提供有效的指导帮助。并针对一些企业在转型过程中会进入的误区进行了探讨,为需要转型的企业提供有效借鉴。关键词:’’
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,最重要的两个生产要素是土地和资金,土地储备的多少和资金融资渠道的宽与窄已经成为衡量房地产企业实力的两个最重要的指标。土地储备量不足会造成企业业务量不够,这样就无法通过连续滚动开发规模的优势来降低成本获取盈利;资金融资渠道窄就会造成资金流动不畅。这两类最重要的资源,土地是由政府垄断,现今国内的金融市场体系还是属于管制型银行主导的,而房地产企业的资金大多是由地产企业的开发贷款和购房者的购房款即现金与按揭贷款组成,这样使得商业银行贷款成为房企在外部融资最主要的渠道,同时也将房企的财务风险转移到银行了。正是这两个关键资源都掌握在政府手中,那么政府对房地产市场的态度,出台的关于房地产的宏观政策和各个地方政府的执行力度,都是房地产企业最重要的政策变量。另外在未来国内的一线与二线城市的人口分布也会出现变化,对房地产