文档介绍：广西大学
硕士学位论文
我国房地产开发企业融资组合优化模式研究
姓名:覃健
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:朱仁友
20071201
我国房地产开发企业融资组合优化模式研究摘要关键词:房地产开发企业;融资组合;优化模式究和探讨了房地产融资组合优化问题,首先,文章分析了我国房地产企业的融资出不同生命周期阶段,不同规模和不同开发项目及开发阶段的融资组合优化模式。最后,本文结合具体案例,论证了所设计的融资组合优化模式。本文研究旨在消化国家宏观金融政策变动的冲击,化解房地产开发企业资房地产业是资金密集型产业。我国房地产资金来源主要以银行贷款为主,融资结构比较单一。近年来,随着我国房地产业相关宏观政策的调整,对房地产丌发企业的融资策略产生了巨大冲击。央行的银根紧缩政策使房地产开发企业面临着资金链断裂的危险。因此,尽快构建多层次、多元化的融资格局势在必行,灵活使用融资组合是房地产开发企业必需考虑的问题。本文基于我国宏观政策变动的背景下,从房地产开发企业的角度出发,研现状,对各种融资方式的优缺点、成本和风险进行了探讨。其次,房地产开发企业的不同生命周期阶段、不同规模和不同开发项目及开发阶段,在融资方式选择上具有一定差异,本文以现代企业融资理论为基础,采用定性分析的方法,设计会链断裂危机,解决当前房地产企业融资渠道狭窄问题,帮助它们真正实现多元化融资优化策略。
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⋯⋯:岍嗍肌论文作者签名:鼋披一导师签名:暮五二欠护声;咱广西大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明学位论文使用授权说明本人声明:所呈交的学位论文是在导师指导下完成的,研究工作所取得的成梁和相关知识产权属广西大学所有,本人保证不以其它单位为第一署名单位发表或使用本论文的研究内容。除已注明部分外,论文中不包含其他人已经发究工作提供过重要帮助的个人和集体,均已在论文中明确说明并致谢。本人完全了解广西大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,即:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本:学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并提供尽录检索与阅览服务;学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文;在不以赢利为冒的豹前提下,学校可以公布论文的部分或全部内容。C苈畚男枳⒚鳎⒃诮饷芎笞袷卮斯娑表过的研究成果,也不包含本人为获德其它学位丽使用过的内容。对本文的研请选择发布时阆:叼即时发布口解密后发布
第一章导论研究背景康夭7⑵笠等谧世Ь自建国以来,我国房地产业出现了三次周期性发展,每次都呈现了年的周期性规律。第一次是年代初期,机关企事业单位开始建成职工住宅,并以福利形式分配给员工:第二次始于年《宪法和土地法》修改以后,土地使用权可以有偿转让使房地产作为商品流通有了法律依据,当时房地产热点主要集中在南部沿海城市,由于房价高涨而出现盲目圈地、盲目开发和价格炒作而于年上半年落下帷幕;第三个高涨期始于年国家住房制度改革,停止福利分配住房实行货币化住房补贴,有效地拉动社会需求。但自年以来,我国房价一路飙升,面对房地产市场过热的发展态势,政府自年就开始陆续出台相关政策进行宏观调控:①房地产开发企业面临宏观产业政策的调控年眨泄嗣褚谐鎏恕吨泄嗣褚泄赜诮徊郊忧糠地产信贷业务管理的通知》号文件月日,国务院出台《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》磐ㄖ;年眨国务院发布《严格控制固定资产规模的通知》;银监会年日出台《商业银行房地产贷款风险管理指引》;年拢嗷岱⒉肌都忧啃磐型蹲使司部分业务风险指示的通知》号文件月日,九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》;年眨委发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。连续不断的产业宏观调控政策,使一直以银行贷款为主要融资方式的房地产开发企业面临资金链断裂的危险,改变了房地产开发企业原有的融资模式和融资渠道。②银行信贷政策的调整,增加了房地产开发企业的融资成本和融资难度中国人民银行、中国银监会于年胀砹:戏⒉纪ㄖ#苑康夭信贷政策重新做了调整,对已利用贷款购买住房,又申请购买第二套以上住房的,要求贷款首付比例不得低于%,同时商业用房和商住两用房贷款最低首付比例分别为%和%,且商业用房贷款期限不能超过年,贷款利率至少广西大学工商管理硕士学位论文我国房地产开发企业融资组合优化模式研究
芯磕康高到了ァV泄嗣褚芯龆ù掌穑系鞔婵罾嘟鹑诨直接影响到各家银行可发放贷款的数量,削减银行放贷规模,而对于房贷市场来说,可贷金额供给减少而贷款需求却有增无减,这样一来,各银行很可能会提高贷款的审查力度