文档介绍：⑧东北知予荭大莩硕士学位论文我国房地产上市公司融资优化研究分类号:‘玉东北师范大学学位评定委员会月学校代码:研究生学号:密指导教师学科专业研究方向学位类型作者:李沁盎安烨教授企业管理财务与金融学历硕士级:一●
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学位论文作者签名:弛电话:——邮编:——丝型近期:逊:生独创性声明本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师指导下独立进行研究工作所取得的成果。据我所知,除了特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果。对本人的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中作了明确的说明。本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名:日期:学位论文使用授权书本学位论文作者完全了解东:洞笱в泄乇A簟⑹褂醚宦畚牡墓定,即:东:洞笱в腥ūA舨⑾蚬矣泄夭棵呕蚧顾徒谎宦畚牡复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权东:洞笱Э梢越学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编本学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ学位论文作者毕业后去向:工作单位:通讯地址:指导教师签名:日期:
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摘要我国房地产业经过多年的曲折发展,已成为我国的支柱产业,经济的指向标,关系国计民生。同时,房地产业又是典型的资金密集型行业,房地产业的发展离不开金融的支持。我国的房地产企业融资渠道单一,主要来源于银行信贷。这使房地产企业难以实现融资优化,面临融资瓶颈;同时加大银行风险,威胁金融体系安全。近期,国务院陆续出台一系列货币“从紧撸康夭笠凳图通过银行贷款获取资金支持的难度进一步加大,多渠道融资、优化融资成为房地产企业融资讨论的热点。本文以房地产上市公司为研究对象,探讨从如何从融资结构、融资成本、融资风险和融资能力四个方面对房地产企业进行融资优化。首先,第一、二章是全文的研究说明和理论铺垫部份。第一章阐明了论文的研究背景、对象和意义,第二章介绍了房地产企业融资理论和常用的六种融资工具。企业融资理论是全文的理论基础,六种常用融资工具是融资方案的构成要素,是下文进行融资优化分析的前提条件。第二部份是文章的重点,包括第三、四章。第三章提出并分析了融资优化四个方面的影响因素,即融资结构、融资成本、融资风险和融资能力。并力求将这四个因素量化,为融资模型的建立做准备。第四章,可以说是对融资结构的特写。因为融资结构的确定是一个比较复杂的事情,目前尚无一定之规。因此该章对融资结构的确定进行探讨,分析了融资结构影响因素,采用主成分分析法和多元回归分析提出了融资结构确定模型。第三部份,即第五章,是全文的结论部份。本章在前两部份的基础上总结出融资优化原则和融资优化模型,并以保利地产为例子,实际运用融资优化模型对保利地产进行年融资优化。本文较为系统地分析了房地产上市公司融资影响因素并据此提出了融资优化模型,目的是使房地产上市公司的筹资行为既能及时满足公司的资金需求,又能在风险适度的条件下使加权平均资本成本最低。该模型综合考虑了融资结构、融资成本、融资风险和融资能力问题,对房地产上市公司及其他上市公司融资优化问题具有一定的参考价值。关键词:房地产上市公司;融资优化;融资结构
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录要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.问题提出⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..研究背景和现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..研究对象及意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯企业融资理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..房地产企业融资概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.融资成本⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.融资风险⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.融资能力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.其他影响因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯融资结构的影响因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯影响因素主成分分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.≡⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.第一章绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第三章房地产上市公司融资优化的影响因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第四章融资结构的确定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯摘
.鞒煞址治觥融资结构模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第五章我国房地产上市公司融资优化模型及应用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..融资优化原则