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大连国际金融中心营销推广执行报告
提案:北京中大恒基不动产营销
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国际批发采购基地大连国际金融中心国贸商品城中大恒基不动产营销 20070405
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中大恒基不动产营销
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本报告是基于最新的产品方案设计及项本报告是基于最新的产品方案设计及项
目实际情况,以市场为正势,制定的核心销目实际情况,以市场为正势,制定的核心销售模式及切实可行的执行方案,以实现项目售模式及切实可行的执行方案,以实现项目价值最大化。价值最大化。
前言。前言。大连国际金融中心
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市场描述市场描述
路项目定位项目定位
营销策略营销策略
价格策略价格策略
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国际批发采购基地大连国际金融中心国贸商品城中大恒基不动产营销
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2006年大连写字楼市场概况
1、甲级写字楼空置率继续下降,需求比较稳定,销售价格及租金有
小幅增长。
本年度大连市甲级写字楼市场没有新供应出现,市场主要以消化
存量供应为主,空置率持续下降,从2005年底的26%下降到2006年
年末的19%左右。
方米左右,比上一年度增长了约3%,租金成交价与叫价之间的折扣
也越来越小。大连市地标性建筑之一的希望大厦重新启动,年底基本
具备进驻条件。该项目设备设施配置标准较高,在一定程度上代表了
大连市甲级写字楼的新形象,也将推动大连市甲级写字楼整体素质的
提高。
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2、乙级写字楼市场平稳发展
本年度乙级写字楼主要用于消化上一年度的市场供应,如:位于中山
广场的宝嘉大厦、三八广场的安达商务大厦、西安路的天兴国际大厦
,新天地广场和君安方米,租金表现较为平稳。整体而言,目前乙级写字楼的空
置率要高于甲级写字楼,其销售价格和租金相对较低。乙级写字楼市
场总体供求关系基本平衡。
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3、星海湾、高新园区等新的商务区的发展
本年度星海湾区域成交了5块写字楼用地,规划建设石油大厦、保险大厦
、证券大厦、信托大厦、金融大厦,加上目前已施工建设的大连国际金融
中心(原期货广场),总建筑面积约62万平方米,使大连市写字楼市场的
潜在供应量大幅增加,在提升星海湾区域商务氛围的同时,也使该区域将
面临较激烈的竞争。
目前高新园区累计注册企业约1,700家,发展高新技术企业400余家。按照
大连市“十一五”规划,高新园区将继续扩容,从现今的20平方公里拓展
至50平方公里,并启动一条长约40公里的高新技术产业带。
高新园区及软件园区域已经形成的商务氛围及软件企业聚集效应预示着该
区域写字楼市场也将面临着较好的发展机遇。
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附表一:大连市三个重点区域写字楼的最新数据统计理资料下载
建筑面
序租售租金成交价均价物业管理费
名称功能定位营销模式积入住时间
号率(元/天·m2) (元/m2) (元/月·m2)
(m2)
三八广场区域 161800 80% 7300
1 安达商务大厦纯写字间租售并举 20000 80% 8000 17
2 光大大厦纯写字间只租不售 12000 80% - 含于租金内 2002
3 盛世大厦纯写字间租售并举 40000 80% 2003
4 时代大厦纯写字间只租不售 40000 85% - 含于租金内
5 天通·金融大厦商住两用销售/投资 20000 75% — 7600 3
6 成功大厦纯写字间只租不售 20000 80% - 含于租金内 1996
7 名仕财富中心纯写字间租售并举 37664 90% 7500 2006年底
8 美华大厦写字间销售 9800 70% - 6100
人民路区域 511400 87% 11060
1 国际金融大厦纯写字间租售并举 56500 98% 12000 18 2002
2 虹源大厦纯写字间租售并举 62732 90% 11000 18 2002
3 世贸大厦纯写字间租售并举 100000 90%