文档介绍：目录
第一章 规划背景 2
第二章 规划依据及技术路径 2
第三章 现状分析 3
第四章 功能定位与人口预测 3
第五章 土地利用规划 5
第六章 地块规划控制 7
第七章 配套服务设施规划 9
第八章 道路交通规划 10
第九章 绿地系统规划及城市设计导则 11
第十章 给水工程规划 12
第十一章 排水工程规划 12
第十二章 电力工程规划 12
第十三章 电信工程规划 13
第十四章 燃气工程规划 13
第十五章 热力工程规划 13
第十六章 综合防灾规划 13
第十七章 环境保护规划 15
第十八章 “四线”规划控制 16
第十九章 规划管理技术 17
第二十章 实施规划的措施与建议 19
附表1:城乡用地汇总表
附表2:配套设施一览表
附表3:建设用地兼容性一览表
附表4:地块指标一览表
规划背景
刚过去的2012年,是曹妃甸历史上既具里程碑意义的一年。7月11日国务院正式批复,撤销唐海县,设立曹妃甸区,选举成立的首届区委领导班子,并圆满完成了行政区划调整任务,曹妃甸港口开放,国家级经开区、省级高新区的设立,众多“国字号”、“省字号”等含金量极高的项目的落户,掀起了曹妃甸大规模开发建设新高潮,朝着打造全省第一经济增长极的目标加速前进。
为实现上述目标,区委区政府提出今年重点推进“十大提速”,其中一点就是推进以旅游开发为龙头服务业发展大提速。做大做强商贸流通业,提出建设广泛市场项目,引入大宗建材、洋货洋物、二手汽车等专业市场,同步完善配套,形成“买世界、卖世界”的大商贸格局。
规划依据及技术路径
规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)
建设部《城市规划编制办法》(2005年)
《河北省城市控制性详细规划管理办法(试行)》
《河北省城市控制性详细规划编制导则(试行)》
《曹妃甸工业区规划管理技术规定》
《唐山市曹妃甸新区总体规划》
《唐山市曹妃甸工业区总体规划》
《唐山市曹妃甸工业区控制性详细规划》(街区层面)
《曹妃甸港口物流战略规划》
《曹妃甸工业区市政工程修建性详细规划》
《曹妃甸环评报告报告》
曹妃甸工业区管委会相关文件
技术路径
现状分析
区位条件
曹妃甸地处河北唐山市南部沿海,距唐山市70km,距北京200km,距天津100km,所处津京翼环渤海地区,是我国的经济核心区、工业密集区和三大城市群之一,交通便利,科教资源丰富,腹地优势明显。
曹妃甸广泛市场项目位于曹妃甸工业区滨海大道以北,北边路以南,通岛路以西,,距曹妃甸城区约22km,距南堡开发区约14km,距唐山湾生态城约12km,南距曹妃甸码头约18km,紧邻临港商务区,依托曹妃甸的港口和综合保税区两大突出优势,是曹妃甸四大城市板块中心地带。
规划范围
广泛市场南临滨海大道,北临北边路,东临通岛路,西临唐曹高速公路,。
用地现状
项目用地为填海造地,现有2条220kv高压线和一处天然气门站,现有道路为唐曹速连接线、通导路和滨海大道,二号路正在施工中,曹西铁路横穿规划区,现状为单线。
现状发展优劣势分析
优势分析
综合分析现状条件,认为在该区发展工业项目具有以下五大优势:
区位优势
依托曹妃甸的港口和综合保税区,又有沿海区位优势。
交通优势
曹妃甸工业区区域交通便捷,机场、港口和铁路联动,形成海、陆、空立体交通网络。四通八达的干线路网,使曹广泛市场与周边城市交通联系便利。
产业基础优势
项目东西两侧均为大型产业合作区,为本项目的发展奠定了坚实产业基础。
土地资源优势
填海造地,没有现状建筑,无拆迁难度。
影响发展主要问题分析
通过实地考察,认为该区发展存在市政设施干扰大的问题,由于规划区内现状铁路和2条220kv高压线造成地块分割严重,影响功能布局。
功能定位与人口预测
规划原则
效率优先原则
规划从实际情况出发,依据曹妃甸工业区总规和控规,在充分分析规划区区位、现状、交通环境状况,从未来商贸物流产业发展趋势研究的高度,统筹兼顾,合理安排,实现效率最优化方案。
可操作性原则
规划从有利生产、促进流通、繁荣经济、方便管理、促进基地招商引资和兴旺发展的角度出发,编制既有长期科学依据又具有弹性易于操作的规划,为多变的市场发展需求提供充分的应对准备和余地。
集约发展原则
规划充分考虑物流产业土地价值和运营发展趋势,采取集约化发展策略,实现开发效益、物流发展和社会效益的共赢。
功能性原则
强化各种设施设置、交通系统和生态环境,结合物流产业的特点,充分考虑规划区区用地功能特点和组成的多样性,合理进行用地的功能划分。
整体发展的原则
加强