文档介绍：1 第一章总论第一节项目名称及建设地点项目名称: XX 酒厂职工生活小区建设工程建设内容: 小区西侧设置水景,小区设置低密度住宅、多层及高层住宅,小区内设施应与小区规模相配套。以 120 平方米左右的经典户型为主,其余为 90 平方米的小户型和部份大户型。建设规模:项目占地亩,总建筑面积 482621 平方米其中: 总用地面积 482621 平方米(约亩), 总建筑面积 1017740 平方米。地上建筑面积 830840 平方米(低层住宅建筑面积 4500 平方米,多层住宅建筑面积 239040 平方米, 小高层( 11, 14F ) 建筑面积 24684 0 平方米),高层住宅 18F 建筑面积 287280 平方米, 会所、物管建筑面积 1700 平方米,幼儿园建筑面积 1920 平方米,配套商业建筑面积 186900 平方米,地下建筑面积 186900 平方米(不计入容积率) 项目总投资: 165140 万元建设期: 年建设地点: XX市 XX镇筹建单位: XXXX 酒厂股份有限公司 2 第二节建设单位基本情况 XXXX 酒厂股份有限公司为股份有限公司,企业法定注册地址: XX省 XX市 XX 中大街 118 号, 注册资本: 45000 万元人民币, 法人代表为先生。企业营业执照核准的经营范围有: XX 系列白酒的生产、加工、销售, 自营和代理销售各类商品和技术的进出口( 国家限制公司经营或禁止进出口的商品和技术除外),粮食收购。 XXXX 酒厂股份有限公司位于 XX 北部酒都 XX 镇,东临淮郡,西障彭城,北依大运河,南临洪泽湖,连(连云港)霍(霍尔果斯)高速公路宿淮盐段穿境而过, 并与宁淮、京沪、京福高速相接, 交通畅达,酒业兴旺,市场繁荣。 XXXX 酒厂股份有限公司的前身 XX 酒厂始建于 1949 年7 月,原名淮海贸易公司三分公司 XX 槽坊。建国后,改称苏北淮阴区酒类专卖事业公司 XX 制酒厂。 1951 年9月, 改名为苏北行署专卖事业公司 XX 酒厂。 1953 年4 月,经 XX 省人民政府工业厅(办)字 1481 号文批准, 改称为地方国营 XX 酒厂。 1954 年被华东行政委员会列为重点企业。 1968 年3 月易名为地方国营泗阳县 XX 酒厂革命委员会。 197 9 年4 月恢复原厂名。 1986 年8 月经 XX 省工商局批准改名为 XXXX 酒厂。 1997 年5 月经 XX 省政府批准改制为国有独资公司, 更名为 XXX X 集团有限公司。 2002 年,以 XXXX 集团有限公司作为主要发起人, 联合上海海烟 3 物流发展有限公司, 南通综艺投资有限公司, 上海捷强烟草糖酒(集团)有限公司等法人单位和部分高管人员,共同发起设立 XXXX 酒厂股份有限公司。公司经 XX 省人民政府苏政复[2002]155 号文批准, 在 XX 省工商行政管理局注册登记取得企业法人营业执照。注册资本 9000 万元人民币, 2002 年 12月 28 日在南京宣布成立,是一家以 XX 系列白酒的生产、加工、销售为主营业务的国家大型企业和食品工业百强企业, 现占地面积 875 亩, 拥有职工 3715 人, 企业总资产 4 亿元。第三节项目建设的由来房地产行业已成为中国新的经济增长点, 并且在国民经济中占据重要位置。为了促进经济增长, 政府也是出台了相当多的积极的财政政策和相对宽松的货币政策, 在这种背景之下, 房地产行业逐渐成长了起来。应该说中国经济此一轮的快速增长, 很大程度上得益于房地产行业的崛起。因为房地产涉及的相关行业众多,上可以到钢材、水泥、木材等建筑材料,下可以到家具、家电、运输、汽车等行业,以及由此而带动的建筑设计、装璜设计、展览展示、银行贷款等多种类型的服务业。为了进一步提升 XX 房地产业的发展, 2008 年 10月30 日 XX 市政府出台了《促进中心城市房地产业和商业发展政策规定实施细则》。我们注意到, 该工程是土地整理及利用的综合工程, 是开发区政府贯彻省委、省政府要求, 统筹城乡发展, 推进集中居住, 集约利用 4 土地,实现规模经营的一项重要内容。 XX 酒都职工生活小区作为一项工程配套安置职工生活小区,规划占地面积亩,建筑面积 482621 平方米, 建成后可安置 6000 余户万人入住, 可有效缓解 XX 市城乡居民居住的压力,同时通过该工程可有效集约利用高效农业用地,进一步加快 XX 镇的发展。为进一步做好项目的前期论证工作和项目的审批需要, 建设单位现委托我公司编制该项目可行性研究报告。第四节编制依据 1 、住房和城乡建设部等 7 部门联合下发的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》; 2