文档介绍：奥体中心酒吧街区域改造城市设计概念前言: 曾经有人这样说过,到了一个陌生的城市只需要看当街女人,就能大致了解这个城市的气候、水质、食味和时尚敏感度。或者选择去酒吧泡到午夜,看看那些泡吧人的姿态,品一杯咖啡或鸡尾酒,已然成了一个陌生城市的半个熟客。的确如此,酒吧表现的是一个城市的风貌,体现的是一个城市的文化内涵。北京、上海、长沙等城市酒吧一条街到了傍晚便“灯红酒绿”热闹非凡,而沈阳俨然已经具备这样的文化氛围,无论是华丽排场的慢摇吧,还是讲究情调的小酒吧,都有固定的消费人群。但沈阳目前为止却没有形成规模的酒吧街,原来在大馆附近的酒吧街也因拆迁退出了历史舞台,这一切都为奥体酒吧街进入佳境提供了市场土壤。一、项目概述 1 、区域特征奥体酒吧街坐落于浑河南岸,位处于青年桥与富民桥之间,毗邻五里河水岸公园,全长 2 公里,内设 95 个店面,为 1-2 层联体带状建筑,建筑面积约 2万平方米,是在原有浑河刚性防洪堤基础上改造形成。 2007 年10月27 日,随着浑河景观带改造二期工程接近尾声,其亮点之一的浑河南岸酒吧一条街已正式启动,并开始面向社会招商。 2008 年,第一家酒吧在此落户,陆续有洗车行、酒店、瑜伽馆在此落户。招商宣传中,主打的是亲水牌,有宣传报道称:“奥体酒吧街与后海酒吧一条街的相似之处就在于同样傍水而生。一个是倚靠后海,一个是仰仗浑河。奥体酒吧街紧靠浑河南岸,与浑河滩地公园紧密相连, 公里沿线的景观台是奥体酒吧街的主要亮点,二层、三层的户外景观台所独享的视野更加开阔,可以越过滩地公园隐约领略到浑河的优美景色。也就是说,在酒吧街消费的顾客可以在享受音乐、美食、啤酒的同时, 透过一片宁静的绿色欣赏美丽河景。这种消费模式与后海酒吧街极为相似。” 2 、周边环境奥体酒吧街北边是沿河的滩地公园和浑河景观带,还有已经建成并近期投入使用的游艇码头,南边就是奥体中心。站在商业街二楼的步行长廊或者是三层的观景平台上,浑河对面的五里河公园,浑河南岸滩地公园还有泛着碧波的浑河景观便尽收眼底。酒吧街附近有金水花城、浦江苑、河畔新城、新华社家属楼以及酒吧街旁即将开盘的新楼盘,都是高档住宅小区。加之浑南近两年来开发建设很快,而浑南地区晚上的娱乐场所不多,而浑河北岸一桥之隔就是各种高档写字楼、五星级酒店,这里也还有一部分消费人群。因此,酒吧街的客源还是很丰富。 3 、项目概况奥体酒吧街总共分为四段,即ABCD 四个区。A区在最西端,与高尔夫俱乐部相接,其南侧就是东北电网大楼;B区南边正对着保利达项目,即将建成的保利达项目将成为浑南地区的中心,是五星级酒店和写字楼的聚集地,同时 B区与 C 区之间便是已经投入使用的"五爱隧道",而 C区的北面就是游艇俱乐部的所在。奥体中心南侧新修了一条景观路,这条路一直通到 C区和 D区的结合处,D区一直延伸到富民桥, D区的南侧就是金水花城项。整条酒吧街都是一至二层的单体框架结构,开间大,进深都在 M 之间,面积 40-500 平米不等,落地的玻璃门窗,二层都与户外景观连廊相接, 所有的商铺均有中央空调。然而,酒吧街的发展却没有原本想象的顺利。同样的依靠浑河水,因为酒吧街的建设问题,屋顶没有防水层,伸缩缝过大导致屋顶漏水,没有配套的供暖设施,加之政府的监管不力,导致酒吧街现在死灰一片的局面。最初时招来的酒吧以及