文档介绍：苏州新鸿嘉房地产经纪公司研发部培训课程——房地产市场研究- ...
苏州新鸿嘉房地产经纪公司研发部培训课程房地产市场研究张健200>09年8月20日张健简介?资深房地产投融资和战略专家,北大纵横管理咨询集团合伙人。全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家顾问、全国房地产经理人联合会常务理事。?毕业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学,在房地产市场、投资、管理、研究、6>开发、金融和战略方面有20多年经验。?曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联胜集团和澳大利亚最大的投资银行麦格理银行,长期担任房地产和金融企业高级管理职位(包括房地产企业董事总经理、区域总经理、副总经理和首席金融专家);在中国房地产投资、融资和战略咨询服务方面处于引导和领先地位。?为世茂集团、万科集团、中华企业股份有限公司、中房集团上海公司、四川蓝光集团、沈阳玛利蓝集团、香港英皇集团、香港建设(控股)有限公司、英国皇家特许测量师学会、全国工商联房地产商会、麦格里银行、北京大学、清华大学、浙江大学、上海交通大学、上海财经大学和厦门大学等提供房地产投融资和战略咨询服务、企业培训和授课。?著有《房地产投资》、《中国房地产投资策略分析》、《房地产投资基金实务》和《房地产金融实务》等六部专著。1
课程内容提纲一. 我国不同地区的房地产周期二. 我国城市化进程和经济发展三. 怎样看待一个地区的房价收入比?四. 项目和土地评估的几个重要方法五. 静态和动态投资回报测算六. 不同的专业市场和投资策略七. 房地产开发和投资风险分析、规避和把握八. 对未来房地产市场和投资趋势的把握九. 热门话题讨论和回答十. 提问和回答课程的主要目的?深入理解我国房地产市场发展前景和影响不同地区房地产市场趋势的因素?掌握房地产市场研究方向和方式?掌握项目(和土地)评估和投资回报测算?掌握不同的房地产专业市场和投资策略?房地产开发和投资风险分析、规避和把握2
一. 我国不同地区的房地产周期1. 房地产周期2. 我国房产价格变化3. 北京房产价格变化4. 上海房产价格变化1. 房地产周期?房地产周期是重复事件的一个顺序,尽管每个房地产周期的结构和起因可能因时间的不同而不同?房地产市场的周期表现在需求市场的快速变化3>与相对时间长的房地产新供应的产生(的矛盾);?普遍认同的观点房地产周期有4个清晰模式的独特阶段组成。?长期来看,房价呈波浪型上升,上升时期要大于下降时期。3
房地产周期需求增加需求减少缺少供应Demand IncreasingDemand DecreasingUNDERSUPPLY扩张收缩ExpansContractionion市场平衡MarketEquilibrium恢复衰退RecoveryRecessionOVERSUPPLY供应过大2. 全国房产价格变化1997-2008年全方米3300310029002700250023002100190017001500199719981999200020012002200320042005200620072008资料来源:中国统计年鉴,国家统计局4
3. 北京房产价格变化2004年6月-2009年6月北京(商品房)房价变化单位:点数数据来源:中房指数办公室4. 上海房产价格变化1995-2008年上海(商品房)房价变化单位:点数200018001600140012001000800600400200019951996199719981999200020012002200320042005200620072008资料来源:中房指数办公室5
二. 我国城市化进程和经济发展1. 城镇的人口增长2. 中国人口老龄化3. 经济增长1. 城镇的人口增长年份/总人口城镇人口所占比例城镇人口乡村人口所占比例乡村人口%净增加%单位:万人净减少126743 45906 2158 80837 -1201 2000127627 48064 2158 79563 -1274 2001128453 50212 2148 78241 -1322 2002129227 52376 2164 76851 -1390 2003129988 54283 1907 75705 -1146 2004130756 56212 1929 74544 -1161 2005131448 57706 1494 73742 -802 2006132129 59379 1673 72750 -992 2007132802 60667 1288 721