文档介绍：房地产开发企业会计讲座本讲座主要内容:房地产开发企业会计概述开发模式的核算开发成本的核算土地整理的核算销售物业的核算持有物业的核算纳税业务的核算2020/5/242§1房地产开发企业会计概述房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下,为适应房地产经营管理的需要发展起来的专业会计。本讲主要介绍房地产、房地产开发企业和房地产开发企业会计三方面的特点,这是了解、认识、掌握房地产开发企业会计的重要基础。2020/5/243§、房地产及其相关概念房产:由各类房屋建筑物与其连带设施所组成的财产整体及其相关权益。地产:有价值的土地及其相关权益。房地产:房产和地产的总称。因地产不可移动,房产移动会丧失其原有价值,故房地产亦称不动产。物业:房地产的俗称,通常仅指个体。2020/5/244二、)按所有权:国有、集体所有、私有、共有(含中外、公私、私有合资、合作、合营等形式)等;2)按使用权:公产、代管产、托管产、拨用产、单位自管公产、中外合资产、私产、外产、军产和其他产等;3)按经济属性:商品房和非商品房;此外还可按用途、结构、功能等标准分类。2020/5/)按所有权:国有和集体所有两类;2)按使用权:国有国用、国有集体用、国有私用,集体有国用、集体有集体用、集体有私用等;3)按区域:农村用地和城市用地(又可分为城市建成区、城市规划区和城市规划发展区用地等);还可按城市功能区、土地使用程度等标准分类。2020/5/246三、房地产的主要特点供给的稀缺性:土地面积一定且不可替代位置的固定性:地理位置绝对固定房地产的整体性:房产与地产密不可分使用的耐久性:使用年限长达数十年所有权的垄断性:不能无偿自由地使用价值的级差性:所处位置不同价值悬殊相互影响的辐射性:某处房地产的追加投资会使相邻房地产的价格上涨前四项为自然属性,后三项为经济属性。2020/5/247§、房地产企业的涵义房地产企业:独立从事房地产开发、经营与服务活动,具有法人资格的赢利性经济组织。要点:、自负盈亏;:〜开发、经营与服务;、性质、权利和义务;。2020/5/248二、房地产企业的种类房地产开发企业:从事房地产开发,具有法人资格的经济组织,也称房地产开发商或发展商。房地产经营企业:包括房地产租赁经营、租售后管理与服务经营、拆迁经营三类。房地产服务企业:又可分为中介服务(房地产经纪人或代理商),资询服务(房地产估价)两类企业。有的房地产企业兼具多个业务领域。2020/5/249三、:按要求有偿获得的土地使用权后进行开发,开发完成后1)有偿转让给其他企业单位;2)进一步用于房产开发与经营;3)从事土地租赁业务。:在已开发完工的土地上,建造房屋和其他设施后,作为商品作价出售或出租。2020/5/2410