文档介绍：雍江苑市场分析报告
重庆最近12个月新房价格走势
二选一
一、雍江苑产品分析
二、竞争产品分析
三、参考产品综述
本报告主要调查近半年以来,与本项目价格或地域相近竞争楼盘新开楼栋的销售速度,以判断雍江苑的销售速度在市场中的位置。
一、雍江苑产品分析
1、项目销售整体情况

2、具体楼栋分析
1、项目销售整体情况
价格:8500-15000元/平方米,五六号楼开盘均价12000元,最高价15000元/平方米,11号楼均价8500元/平方米。
库存率:库存约72%
主销户型:主要销售的是三房户型,占84%。
楼盘名
均价
类型
批次面积
户型
产品面积(㎡)
套数
去化套数
去化率
各户型比例
销售率
开盘时间
区域
雍江苑5号楼
12000
公寓
30175
三房
132
34
18
52%
100%
52%(18套)
2008年3月
渝中区
雍江苑6号楼
12000
三房
119-122
34
21
61%
100%
61%(21套)
2008年3月
雍江苑11号楼
8500
二房
79-86
90
13
14%
51%
22%(39套)
2008年4月
三房
102-103
88
26
%
49%
前期三栋楼的库存率约72%,库存面积约21589平方米。
5号和6号楼是一线江景房,均价在10000-12000元/平方米,均为三房产品,库存率约43%。11号楼是二线江景房,两房和小三房都有,均价8500元/平方米,库存较高,约为78%。
从已经去化的78套来看,只有13套两房,三房占84%。
主要销售的是三房户型,占84%。