文档介绍：行业研究 Page 1
行业动态跟踪报告
房地产行业重点城市销售跟踪分析谨慎推荐
3 月 31 日—4 月 6 日(维持评级)

2008 年 4 月 10 日
周内跟踪研究

销量下滑,观望抬头

近一年收益率比较本周(-),京、津、深、沪、汉、渝六市的商品房销量均出现不同程度
房地产(CSRC) 沪深300 的下滑,观望气氛有所抬头:
300%
250%
北京:销量下降,住宅价格回升
200% 本周,北京商品房交易量环比上周大幅减少,期房网上签约套数和面积环比下降
150%
47%和 63%,其中住宅期房成交套数和面积分别下降 37%和 39%。总供应量比
100%
50% 上周大幅增加,期房新批准套数和面积环比上周大幅增加 230%和 61%,并以商
0% 业、综合类的地产项目为主,但住宅(含别墅)的供应锐减。价格方面,内城区
-50% 及外城区的住宅成交价格均比上周有较大涨幅,分别上涨 25%和 57%。
06-12 07-01 07-03 07-04 07-05 07-07 07-08 07-09 07-11 07-12
资料来源:国信证券经济研究所
天津:升势受阻,量价双回落
天津商品住宅成交量在连续五周上升后在本周大幅回落,成交面积和套数比上周
分别减少 31%和 30%,并且,各区的成交量均出现了较大幅度的减少。全市商
相关研究报告: 品住宅成交均价也出现小幅回落,为 6803 元/平方米,环比上周下跌 %,分
区来看,各区商品住宅成交均价涨跌互现,但大部分波动幅度较小。
《抓住“保招万金”省心安心又开心》 07/07/18
《房贷新政难掩地产股投资价值》 07/09/28
深圳:供应、成交依然冷清,房价趋稳
《“保招万金”仍将是市场强势品种》 07/10/09
《地产股新机会正在来临》 07/10/15 本周,深圳商品房供应连续三周减少,入市新盘和上周类似,仍旧只有一个,供
《主流公司持续高增长提升地产股投资价值》应面积比上周下降 %,并以 50—60 平方米的一房或两房单位为主。商品住
07/11/14 宅成交量下跌,市场人气比上周有所减弱,成交套数、面积及金额分别环比上周
《新的经适房管理办法有利于房地产市场健康稳
定的发展》 07/12/03 减少了 33%、%及 %。商品房成交均价环比微升 %,房价趋稳。
《第二套房以借款人家庭为认定单位将强化房贷

上海:成交大幅回落,房价继续上扬
新政的执行力》 07/12/12
《销售量下降是对调控的正常反映》 07/12/18 前几周上海商品房销量频频走高,楼市呈现喜人景象,但本周却出现了较大回落,
《08 年投资策略:挡不住的洪流》 07/12/21 成交面积较上周减少 44%,成交套数较上周减少 49%,其中,商品住宅成交量
《调控效应显现,一线城市房价趋稳》 08/01/21
《度过“寒冬”仍需时日》 08/03/11 下滑更为明显,成交面积和成交套数分别较上周下降了 51%和 52%。商品住宅
《疯狂的 2007 年楼市》 08/0