文档介绍：成都金融总部商务区项目策划顾问服务(完整报告初稿)
成都金融总部商务区项目策划顾问服务(完整报告初稿)呈致2011年8月
目录1宏观环境分析2区域竞合及产业分析3基地条件分析4土地及物业市场研究5案例分析6需求调研结论7项目整体定位8运营及招商策略9经济性分析CB Richard Ellis | Page 2
1 行业政策环境分析CB Richard Ellis | Page 3
宏观环境分析城市战略地位国家十二五发展规划:深入实施西部大开发战略国家发改委:2010年底,成渝经济区获批成都市政府:2010年初,提出建设世界现代田园城市东北振兴区域长吉图开发开放先导区辽宁沿海经济带天津滨海新区西部大开发区域黄河三角洲生态区关中-天水经济区中部地区江苏沿海地区中部崛起区域长三角地区上海浦东新区成渝经济区皖江城市带武汉都市圈+长株潭城市群东部率先区域鄱阳湖生态经济海区峡西岸经济区北部湾经济区珠三角地区横琴区域海南国际0>旅游岛CB Richard Ellis | Page 4
宏观环境分析城市战略地位成都区域中心地位显著:中西部地区特大中心城市西部大开发的国家发展战略和成都在西部金三角的节点性区位推动成都发展为中西部地区人口、资金和信息等生产要素流动的区域枢纽,房地产业发展具备良好的资源环境??成都市是中西部地区特大中心城市,是国务院首批公布的24个历史文化名城之一??,辖9区4市6县,:西部航空枢纽中心西部文化传承与创造中心中西部信息服务中心西安区域金融服务中心西部商贸中心成都重庆CB Richard Ellis | Page 5资料来源:成都市公众信息网
宏观环境分析城市战略地位区域互补一体发展:资源整合,构筑国家战略高地为西部金融中心的打造建立起外部条件和重庆共同培育中国第五经济增长极,发挥“双核”优势推动西部区域统筹发展升格成国家战略的成渝经济区将对经济起到更明显的拉动作用,吸引外来投资和人口成渝经济区发展定位:??全国重要的经济增长极率先受益行业:基建、房地产、重点支持产业??西部重要的产业集聚区??深化内陆开放的试验区??统筹城乡发展的示范区??长江上游生态安全保障区CB Richard Ellis | Page 6资料来源:成渝经济发展规划
宏观环境分析城市战略地位“世界现代田园城市”战略明确:城市功能空间布局优化2010年,成都提出用20年时间建设“世界现代田园城市”的发展目标战略优化带来城市土地资源和城市功能空间布局重构配置,为城市物业的发展带来新的机遇定位于面向世界的国际性城市:宜居吸引力+功能竞争力的提升成都世界主要城市圈CB Richard Ellis | Page 7数据来源:成都市总体发展战略规划纲要、世界现代田园城市规划纲要
1 行业政策环境分析CB Richard Ellis | Page 8
宏观环境分析城市经济总量GDP及增长:成都经济总量10年间翻了3番,2000-2010年CAGR(复合平均增长率)%在全国主要直辖市和副省级城市中,经济增速靠前;在全省承担经济引领作用,保持良好的经济活力,房地产市场发展具备经济增长的良性驱动2010年国内主要城市GDP总量及增速地区上海北京广州深圳天津苏州重庆杭州青岛武汉成都大连南京沈阳总值(亿元)168721377810604951091099010789459455666551654805**********%%%%%%%%%%%%%??成都经济基础较好,2007-2010年经济2000-2010年成都市GDP总量及增速基本保持快速平稳增长,%,%%??,%,。??从区域经济内生驱动增长前景及全国经济梯度发展规律来看,成都仍将长期保持较快的增长趋势CB Richard Ellis | Page 9数据来源:2000-2010年成都市统计年鉴
宏观环境分析城市人口人口及增长情况:城乡一体化、城市空间突围,人口流动加快城市化水平要求全面提升,??成都市人口稳定增长,市区人口占总人口比例逐年上升,人口在中心城的集中压力逐渐显现,