文档介绍：本报告是严格保密的。 1保障房 1 本报告是严格保密的。本报告的技术思路保障房保障房株洲保障房的走势及影响株洲保障房的走势及影响什么是保障性住房什么是保障性住房保障房对房地产行业的影响保障房对房地产行业的影响国内保障房的现状国内保障房的现状株洲保障房的现状株洲保障房的现状定义我国定义国际惯例 2 本报告是严格保密的。什么叫做保障房?保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。 3 本报告是严格保密的。国际惯例?世界各国将住房大多分为公屋或私屋。公屋是由政府买单的保障性住房,而私屋则是私人拥有不享受政府买单优惠的自建或市场化的商品房。日本有一种保障性住房叫公营住房,类似于廉租住房,住户是没有任何产权的;还有一种是公团住房,政府提供相当的优惠条件,使得住房者拥有一部分产权。新加坡的保障性住房叫“组屋”,既有出租,也有销售。日本公营住宅新加坡廉租房 4 本报告是严格保密的。我国定义?社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。上海一保障房小区 5 本报告是严格保密的。本报告的技术思路保障房保障房株洲保障房的走势及影响株洲保障房的走势及影响什么是保障性住房什么是保障性住房保障房对房地产行业的影响保障房对房地产行业的影响国内保障房的现状国内保障房的现状株洲保障房的现状株洲保障房的现状主要分类申请条件保障对象推动情况现实问题社会意义质量监管 6 本报告是严格保密的。目前国内保障的主要分类?经济适用房?廉租房?公共租赁房?定向安置房?两限商品房主要分类不同情况的低收入家庭,对保障性住房有租赁与买卖不同需求。目前国内保障性住房主要有如下几类: 7 本报告是严格保密的。经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地,免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,实行税收优惠政策,以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力,购房人拥有有限产权。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。主要分类 8 本报告是严格保密的。廉租房是政府或机构拥有,用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下,廉租房便成为了社会关注的焦点,能成为了低收入家庭住房的“救命草”。主要分类廉租房 9 本报告是严格保密的。公共租赁房指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售,可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。主要分类 10