文档介绍：美丽园小区物业服务委托合同第一章总则本合同由下述当事人于2006年月日在北京签署。委托方(以下简称甲方)名称:北京市海淀区美丽园小区业主大会受委托方(以下简称乙方):名称:法定代表人:登记住所地:电话:传真:邮编:企业法人营业执照编号:物业管理资质等级证书编号:根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方选聘乙方为北京市海淀区美丽园小区提供物业管理服务,订立本合同。乙方提供服务的受益人为本物业管理区域内的全体业主和物业使用人。甲、乙双方及受益人均应履行本合同并承担相应的责任。第一章定义与解释第一条除本合同条款另有约定或上下文另有所指,本合同的解释规则及本合同中所有相关用语的定义如下::均指北京海淀区五棵松路20号美丽园住宅小区(曾用名:恩济鸿园)。:指美丽园小区房屋的所有权人或者已经与本小区开发商订立商品房买卖合同但因故尚未办理过户手续的一手买房人。:根据本小区建设立项、规划批准的范围所确定的、并且设施设备相关、共用的物业所在区域。:本小区物业管理区域内的房屋、配套的设施设备和相关场地。:指物业的承租人及/或实际使用物业设施的其他人。,指由美丽园业主大会选举产生、且经过政府建设主管部门备案的业主大会执行机构。业主委员会有权按照本合同的约定,代表甲方行使权利、履行义务。:指本合同主文、附件一至附件[]以及甲乙双方今后可能签署的修改或者补充协议。:指小区规划红线内公用部位,包括但不限于一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、弱电间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。,指小区规划红线内所有共用设施设备,包括但不限于:(1)一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、门禁、安保、行车管理等设备;(2)物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)、围墙、水系、作为小区景观的各种建筑物、构筑物、大门、入口道闸等设施。“业主满意率”:用来测评业主对物业服务满意程度的一种方法,指在本小区被调查且反馈意见的业主中,表示满意及基本满意的户数所占的百分比。第二章物业管理区域基本情况第二条物业基本情况物业名称:北京市海淀区美丽园小区;物业用途:住宅座落:北京市海淀区西四环五棵松路20号四至:东至城市规划道路,西至西四环城市干道,南至五路居车站,北至板井村路(详见规划总平面图);总建筑面积:住宅:210,;商用及公建配套用房:平方米。规划总平面图见附件一。第三章物业服务范围第三条本小区物业管理区域内,涉及共有财产和公共事物的综合管理,包括但不仅限于制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业管理服务相关的档案资料,工程图纸、住用户档案、竣工验收材料、设备技术资料、设备运行维护纪录等。第四条房屋建筑共用(有)部位的日常维修、养护和管理,共用(有)部位包括但不仅限于:本物业土地规划使用范围内的所有道路、空